WordPress

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры - картинка 1

Как получить 13 процентов с покупки квартиры

К сожалению, большинство граждан России ни разу не слышали о возможности вернуть себе часть денег от государства при покупке жилья. Такая непосвященность опасна тем, что люди теряют прекрасную возможность вернуть в семейный бюджет приличную сумму денег. Какие документы необходимо подготовить и кто может претендовать на вычет налога на покупку квартиры? Об этом мы расскажем в данной статье.

Как получить компенсацию?

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры - картинка 3

Каждый официально работающий гражданин платит НДФЛ (налог с доходов физических лиц). Существуют ситуации, когда государство может вернуть часть денежных средств, ранее уплаченных в бюджет.

Можно делать запрос на возврат налогов в следующих случаях:

  • жильё приобретено в долевое строительство (в незаконченной стройке);
  • апартаменты были оформлены в ипотеку;
  • объект был приобретен полностью на собственные средства;

Кто имеет право претендовать на выплату?

Резидент Российской Федерации может осуществить возврат налога 13 % с покупки квартиры в случае, если он:

  1. Последние полгода находился на территории Российской Федерации.
  2. Ежемесячно платит НДФЛ.
  3. Является пенсионером, который вышел на пенсию не менее трёх месяцев назад.
  4. Является несовершеннолетним, который обладает правом полной или частичной собственности.

Рассчитать компенсацию

Возврат налога на покупку квартиры не может превышать сумму, которую человек уплатил ранее в бюджет. Выплата рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре, но есть ограничения. Максимальная стоимость, с которой рассчитывается компенсация – 2 миллиона рублей. Один гражданин может приобрести несколько жилых объектов, но общая сумма не должна превышать лимит.

Статьи по теме

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры - картинка 4

Что значит кадастровый учет простыми словами, для чего нужен, как производит постановка

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры - картинка 5

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре: пошаговая инструкция

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Договор найма (аренды) жилья: образец и как правильно составить без ущерба для себя

Сумма к возврату после приобретения жилья составляет 2000000 х 0,13 = 260000 рублей.

Примеры расчётов

Рассмотрим калькуляцию в зависимости от выбранного способа приобретения недвижимости.

В ипотеку

Как вернуть подоходный налог на покупку квартиры в ипотеку? Компенсация рассчитывается и с объекта недвижимости, и с процентов.

Лимит с процентов, выплаченных банку, составляет 3000000 руб.

Таким образом, 650 000,00 рублей — это максимальный вычет за покупку квартиры в ипотеку, который может получить человек.

Если недвижимость приобретает семья без детей

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры - картинка 6

В случаях, когда жильё приобретают сразу два человека (например, муж и жена) – каждый член семьи имеет полное право вернуть себе по 260 000,00 рублей. Если оплата за объект была сделана в разных долях (70 % сделал муж, а 30 % жена), супруги могут подать заявление о перераспределении сумм в неравной пропорции. Расчет будет сделан, исходя из пропорций: 182 000,00 для мужчины и 78000,00 для женщины.

Если апартаменты оформлены на обоих супругов, можно всё равно перераспределить суммы в соотношении (100 % и 0 %). В данном случае тот член семьи, который не получит налоговый вычет с покупки этой квартиры, сможет подать заявление в налоговую инспекцию при приобретении другого объекта недвижимости.

Если недвижимость приобретает семья с детьми

Государство предоставляет такую уникальную возможность, как получить 13 процентов с покупки квартиры за детей. Например, если недвижимость стоимостью 6 миллионов рублей была приобретена семьёй из 4-х человек, доля каждого составляет 25 %, то максимальная сумма компенсации составит 13 % на каждого.

То есть:

  • 6 000 000 *0,13=780 000 руб.– общая сумма на семью.

Как получить выплату?

Необходимо подать документы об уплате налогов (3 НДФЛ) в Налоговую инспекцию (ИФНС) в начале календарного года (чтобы получить деньги за предыдущий период).

В какой последовательности готовить документы:

  1. Сначала нужно получить право собственности на приобретаемый объект.
  2. Собрать все необходимые документы для налоговой инспекции. Передать их можно как по почте, так через личное присутствие, самостоятельно приехав в инспекцию.
  3. Заявление на налоговый вычет на покупку квартиры рассматривается в период до 3 месяцев, после чего инспекция сообщает о своем решении.
  4. Если решение будет положительным, заявителю останется только отправить в налоговую инспекцию номер своего счета, и он получит деньги в течение 1 месяца.

Необходимый пакет документов:

  • копия паспорта (заверенные копии первой, второй страниц);
  • свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН);
  • справка о доходах;
  • акт приёма-передачи объекта (или соглашение на долевое участие);
  • справка об уплаченных налогах по форме 2 НДФЛ ( запрашивается в бухгалтерии по месту работы);
  • 3-НДФЛ;
  • квитанция или платежное поручение об оплате жилья (можно предоставить копию);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • заявление с банковскими реквизитами налогоплательщика;
  • договор с обслуживающим банком и справка с указанием процентов, уплаченных в год (если жильё приобретено в ипотеку).

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры - картинка 7Образец заявления на возврат налогов от покупки квартиры

Как правильно заполнить декларацию?

Документ обязательно заполняют печатными буквами. Важно не ошибаться – декларация должна быть заполнена без единой помарки. Цвет ручки допускается только синий и чёрный.

Обратите внимание, что декларация состоит из 23 листов, но заполнить необходимо только 7:

  1. титульный (страница 1 и страница 2);
  2. раздел 1;
  3. раздел 6;
  4. лист А;
  5. лист Ж1;
  6. лист И.

Можно ли вернуть вычет, если жильё было приобретено давно?

Если физическое лицо стало владельцем нескольких объектов недвижимости до 2014 года – возврат налога он сможет сделать только на 1 из них. Также, если семья (например, из 2 человек) стала владельцем жилья до 2014 года, получить 2 вычета не получится.

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, если недвижимость была приобретена в 2012 году, а возврат компенсации собираются делать только в 2018 году? В данном случае налоговая инспекция будет рассматривать НДФЛ, уплаченный налогоплательщиком в 2015, 2016, 2017 годах.

Условия возврата налога при покупке квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту до 2014 года, также отличаются. Вернуть 13 % с затрат на проценты, уплаченные банку, можно один раз за всю жизнь, а лимит по процентам не ограничен.

Например, если вы приобрели жильё за 3 000 000 рублей, а процентов уплатили банку на 6 000 000 рублей, расчет будет выглядеть следующим образом:

  • Со стоимости недвижимости владельцу полагаются максимальные 260 000 руб.
  • С уплаченных процентов – 780 000 руб.
  • Итого: 1 040 000 руб.

Вывод

Право на возврат налогового вычета при покупке квартиры сохраняется у гражданина на всю жизнь. Даже если налоговый резидент захочет вернуть денежные средства за апартаменты, приобретенные 10 лет назад – это реально. Инспекторы при этом будут рассматривать доходы заявителя за последние 3 года.

http://yurcons.pro/nedvizhimost/vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры - картинка 8Возвратом налога при покупке квартиры называют имущественный налоговый вычет. Ему посвящена ст. 220 НК РФ. Порядок возврата налога при покупке квартиры различается в зависимости от даты приобретения.
Так, если вы купили жилье до 01.01.2014 г., то вернуть налог вы можете только один раз. Максимальная сумма вычета при этом – 2 млн рублей. То есть, за квартиру стоимостью 1 млн рублей государство дает имущественный вычет в полном размере понесенных затрат.

А вот если жилье стоит больше 2 млн рублей, то учесть для возврата налога можно только 2 млн рублей. Значит, 13% от этой суммы составит 260 тыс. руб. Это максимум, который получит налогоплательщик, купивший квартиру до 2014 года. Если жилье стоило дешевле и возврат налога сразу не был получен, то больше претендовать на вычет гражданин не может никогда.

Для жилья, купленного в 2014 году и позднее, правила получения возврата налога стали выгоднее. Возврат налога за покупку квартиры чиновники разрешили получать несколько раз – но в пределах суммы в 2 млн рублей.

Например, купив в 2015 году комнату в коммуналке за 500 тыс. руб., а в 2016 году однокомнатную квартиру за 1 млн 300 тыс. руб., налогоплательщик получает право на оставшиеся 200 тыс. рублей налогового вычета для следующей покупки жилья. Соответственно, за уже состоявшиеся две покупки гражданин может получить 13% от 1 млн 800 тыс. руб. = 234 тыс. рублей.

Право на возврат налога при покупке жилья сохраняется за вами в течение всей жизни. Если вы прочтете эту статью в 2024 году и вспомните, что в 2016 году как раз купили квартиру для ребенка – вернуть налог для вас вполне реально. Более того, для расчета суммы налоговики разрешат вам учесть ваши доходы за последние три года – но не ранее даты самой покупки квартиры.

Право получить возврат налога возникает у гражданина в момент получения свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Если сам договор купли-продажи жилья вы получили в декабре 2013 года, но «розовое» свидетельство вам дали в январе 2014, то и рассчитывать суммы вычета надо по правилам 2014 года.

Обратите внимание: Еще один важный нюанс, который влияет на ваше право получить деньги от государства – кто платил за покупку жилья? Если это был ваш работодатель, то возврат налога вы не получите. За жилье, купленное за средства материнского капитала или иных средств государственной поддержки, вернуть налог вы сможете только с тех денег, которые вы заплатили сверх субсидии.

Алгоритм получения возврата налога при приобретении квартиры зависит от характера собственности. Если жилье покупается одним человеком для себя, то есть в индивидуальную собственность, то здесь никаких особенностей нет. А вот у покупок в долевую или совместную собственность есть своя специфика.

Если квартиру покупают супруги и нет брачного договора, который оговаривает иной порядок владения, то с точки зрения закона покупка осуществляется в совместную собственность. Вычет дается и мужу, и жене – по умолчанию в пропорции 50/50.

Однако супруги могут написать заявление на перераспределение сумм вычета в любой другой пропорции, вплоть до 100/0 – это удобно, если один из супругов находится в декрете или вообще не работает (письмо Минфина РФ от 08.04.2015 № 03-04-05/19849). Супруг, который заявил себе 0% от вычета, в дальнейшем получить возврат налога сможет – уже по другому объекту недвижимости (письмо ФНС РФ от 15.01.2013 № ЕД-3-3/[email protected]).

Итоговая сумма вычета за квартиру зависит от года покупки:

  • до 2014 года вычет давался в размере 2 млн руб. на один объект недвижимости, суммировать вычеты мужа и жены налоговики не разрешали;
  • по квартире, купленной в 2014 году и позднее, вычет разрешено заявлять и жене, и мужу в максимальном размере. То есть общая максимальная сумма вычета – 4 млн руб., а возврат налога в таком случае составляет 520 тыс. рублей.

Важно: Заявить право на вычет оба супруга могут и в том случае, если квартира оформлена только на одного из супругов (такая позиция изложена в письме Минфина РФ от 20.04.2015 № 03-04-05/22246).

По долевой собственности правила такие:

  • вычет каждый собственник предъявляет в рамках доли, указанной в договоре;
  • для жилья, купленного в 2013 году и ранее максимум вычета за всю квартиру – 2 млн рублей, для жилья, купленного в 2014 году и позже – можно суммировать максимальные суммы каждого участника договора долевой покупки собственности;
  • для супругов предусмотрена возможность использовать вычет за несовершеннолетних детей – в рамках предусмотренных для детей долей в самой квартире. То есть в случае покупки в 2016 году жилья в долевую собственность семьей из 4 человек (родители и двое детей) с долей каждого члена семьи 25% максимальная сумма вычета будет равна 2 млн руб.*4 человек=8 млн руб. Тогда максимально возможный возврат налога составит 13% от этой суммы – 1 млн 40 тыс. руб. При этом дети не теряют своего права на имущественный налоговый вычет – после совершеннолетия сын или дочь смогут купить жилье и снова заявить по нему возврат налога.

Какие существуют особенности возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку? Заплатить за покупку недвижимости сразу полную сумму непросто, поэтому люди прибегают к помощи банков. С затрат по ипотечным процентам можно вернуть 13%, но для этого заемщику нужно соблюсти два условия:

  • кредит должен быть целевым –следует заключать именно договор ипотечного кредитования. Согласно последним разъяснениям чиновников на покупку жилья можно взять и потребительский кредит – но при условии, что в договоре с банком четко указано, что потратить заемные средства можно только на покупку недвижимости;
  • деньги должны последовать именно на покупку квартиры, а не на другие расходы заемщика – для этого и банк, и налоговики требуют акт приемки-передачи квартиры или договор купли-продажи жилья, «розовое» свидетельство (письмо Минфина РФ от 08.04.2016 г. № 03-04-05/20053).

Размер имущественный вычета по процентам, уплаченным при покупке жилья в ипотеку, зависит от года покупки жилья:

  • если вы купили квартиру в 2013 году и ранее, то вернуть подоходный налог с затрат на проценты вы можете один раз в жизни. При этом сумма процентов не ограничена – купили квартиру за 10 млн. руб., а еще 5 млн. руб. уплатили банку? Тогда возврат подоходного налога будет равен 260 тыс. руб. со стоимости самой квартиры и еще 650 тыс. руб. (13% от 5 млн.) с уплаченных процентов;
  • по жилью, купленному после окончания 2013 года правила уже не такие выгодные – вычет по процентам по-прежнему дается один раз в жизни и размер его ограничен – не более 3 млн. руб. То есть вернуть вы можете НДФЛ максимум 390 тыс. руб. И учтите – если вы не смогли использовать весь вычет сразу, то остаток его перенести на иную покупку нельзя.

При этом имущественный вычет по самому жилью и по ипотечным процентам можно использовать отдельно друг от друга: вы можете купить в 2012 году квартиру и потратить свои 2 млн. руб. вычета, а затем взять в 2016 году ипотеку – тогда вернуть подоходный налог можно с процентов по кредиту в пределах лимита в 3 млн. рублей.

По жилью, купленному в совместную или долевую собственность, порядок распределения сумм вычета по процентам должен совпадать с выбранным порядком распределения вычета за саму квартиру.

Внимание! Вычет по расходам на ипотеку нельзя получить сразу на всю сумму процентов, которые вы должны будете заплатить по договору: возврат налога осуществляется ежегодно с сумм фактически уплаченных процентов. Это справедливо, поскольку ипотеку вы можете выплатить раньше окончания срока договора с банком.

Уважаемые пользователи , в комментариях к статьям ответы будут публиковаться только по вопросам, относящимся к тексту самой статьи. Если вы хотите получить ответ на вопрос по вашей конкретной ситуации или вам нужна помощь в расчете налога, обращайтесь, пожалуйста, на консультацию.

http://nalogu-net.ru/kak-osushhestvit-vozvrat-podoxodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry/

Налоговый вычет на покупку квартиры

Как вернуть компенсацию за покупку квартиры - картинка 11

Налоговый имущественный вычет — это часть потраченных на покупку квартиры денег, которую вам возмещает государство. Он положен при покупке любой недвижимости: комнаты, доли в квартире, квартиры, загородного дома. Право на такое возмещение прописано в статье 220 Налогового кодекса РФ.

Пока вы работаете, вы платите налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от зарплаты. Когда вы покупаете квартиру, вы тратите часть дохода, однако налог на эту часть продолжаете платить. Поэтому государство возвращает вам «лишний» налог. Но не весь.

Лимит на налоговый вычет

До 2007 года на налоговый вычет действовал лимит в 1 млн рублей. С 2008 года отметку подняли до 2 млн рублей. Это означает, что независимо от стоимости квартиры налоговая вернет вам только 13% от 2 млн рублей — 260 тысяч. Это максимальная сумма вычета, на которую вы можете претендовать. Если право на вычет возникло до 2007 года, то вам положено не больше 130 тыс. рублей. Увеличение лимита с 2008 года на вас не распространяется.

Для студии в ЖК «Живи! В Курортном» стоимостью 1 727 723 рублей налоговый вычет составит: 1 727 723 *0,13 = 224 604 рублей.

Для квартир стоимостью 2 млн рублей и более налоговый вычет составит фиксированную сумму 260 тыс. рублей.

Перенос остатка налогового вычета

Право на налоговый вычет предоставляется один раз. Однако если вы получили возмещение меньше лимита в 260 тыс. рублей, вы можете запросить остаток при покупке другой квартиры. Все зависит от года, в который вы использовали право на вычет.

Вычет использован после 1 января 2014 года

Остаток можно переносить на другие квартиры. Предположим, в 2015 году вы купили комнату стоимостью 950 тыс. рублей и получили вычет 123,5 тыс. рублей. Остаток 136,5 тыс. рублей можно запросить при покупке другой недвижимости. И так сколько угодно раз, пока не получите положенные 260 тыс. рублей.

Вычет использован до 1 января 2014 года

Вычет привязан к объекту покупки, поэтому по закону его можно использовать только один раз. Остаток «сгорает» безвозвратно. Вернемся к примеру выше. Вы купили ту же комнату за 950 тыс. рублей в 2012 году. В 2013-м получили вычет 123,5 тыс. рублей. Все, больше денег от государства вы не получите. Право на перенос остатка на вас не распространяется.

Когда можно воспользоваться правом на вычет

Право на вычет возникает с момента, когда вы получаете право собственности на жилье.

Подать заявление на компенсацию вы можете в любое время. Купили квартиру и не заявляли о вычете несколько лет — ваши деньги все равно не «сгорят».

Например, вы приобрели двушку в 2012 году, исправно платили налог и потребовали вычет только в 2018-м. Компенсацию выдадут полностью, но порядок выплат в случае такого «отложенного вычета» будет другой. Вам сразу выплатят деньги за 3 последних года (2016, 2017 и 2018), а остаток будут переводить частями в последующие годы.

Также вы можете получить выплату с уже проданной квартиры, при условии, что не пользовались правом вычета до этого или еще имеете остаток. А вот отказаться от вычета и заявить его по другой квартире уже нельзя.

Кто может получить налоговый вычет

Для получения права на вычет нужно выполнить несколько несложных условий:

купленное жилье должно находиться на территории России. Оно может быть недостроенным;

вы гражданин РФ;

вы официально работаете, имеете трудовую книжку или трудовой договор и платите НДФЛ;

вы индивидуальный предприниматель с общей системой налогообложения.

Когда нельзя получить налоговый вычет

Существуют случаи, когда государство не выплачивает возмещения:

вы купили квартиру у близкого родственника: у папы, брата, бабушки. Даже если вы честно отдали деньги родственнику, компенсацию вам не выплатят. Теща или сестра жены близкими родственниками не считаются.

Вы получили жилье в дар или в наследство. В этом случае вы ничего не потратили, поэтому и возмещение вам не положено.

За квартиру заплатило предприятие, на котором вы работаете. Как и в предыдущем случае, вы ничего не потратили, денег не дадут.

На момент подачи заявки на вычет вы не платите НДФЛ: трудоустроены неофициально, учитесь очно в ВУЗе, получаете пенсию и не работаете, являетесь ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Какие документы нужны для получения вычета

Документы на вычет можно подавать на следующий год после того, как вы зарегистрировали право собственности или приняли квартиру у застройщика. Должен пройти год, в течение которого вы будете платить налог. Документы можно отнести в налоговую по месту регистрации, отправить почтой или подать в электронном виде в личном кабинете на сайте налоговой.

Что нужно предоставить:

1 .Типовое заявление на возврат налога (форма для заполнения). Бланк можно скачать на сайте налоговой.

2. Копию паспорта.

3. Копию документа, который подтверждает покупку квартиры и переход права собственности. Для вторички это может быть договор купли-продажи + выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности. Для новостройки принесите договор долевого участия в строительстве (ДДУ) + акт приема-передачи квартиры.

4. Справка 2-НДФЛ с места работы. Если трудитесь в нескольких местах, соберите справки у всех работодателей.

5. Правильно заполненная декларация 3-НДФЛ за год, за который вы хотите получить вычет. Для каждого года существует отдельная форма, их можно посмотреть на сайте налоговой. Там же выложены примеры заполнения деклараций.

6. Документы, которые подтверждают расходы на покупку квартиры.

7. Кредитный договор и график платежей, если квартира куплена в ипотеку.

8. Копия свидетельства о браке, если квартира покупалась супругами.

9. Заявление о распределении долей, если у квартиры несколько собственников.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы. Заверять копии у нотариуса не надо. Напишите на всех страницах «копия верна», поставьте дату и распишитесь. Если подаете документы в налоговую, захватите на всякий случай оригиналы.

Какими документами можно подтвердить расходы на покупку

Расписка от покупателя, в которой указаны сведения о жилье, продавце, сумма и дата передачи денег. Лучше всего писать ее от руки, заверять у нотариуса не надо.

Договор с пунктом о передаче денег. Его нужно заверить у нотариуса. Расписку можно не предоставлять.

Выписки по банковскому счету и квитанции от банка, если оплата проходила через банк. Информационное письмо из банка не подойдет.

Чеки, платежные поручения, квитанции к приходным ордерам.

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ

Заполнить декларацию без ошибок непросто, поэтому налоговая создала специальную программу-помощника. Она называется «Декларация».

Для каждого года разработана отдельная версия. Программу нужно установить на компьютер. Она самостоятельно формирует листы декларации, считает суммы и отмечает ошибки. Перед распечаткой декларации нажмите «Проверить», и программа покажет, все ли заполнено верно.

Когда начнут выплачивать деньги

После подачи документов в налоговую может пройти 140 дней и больше:

90 дней налоговая проверяет декларацию: соответствуют ли сведения действительности;

10 дней налоговая решает, положен ли вам по закону вычет или нет;

30 дней отводится на перечисление денег на ваш банковский счет.

Если налоговики просрочат выплаты, они обязаны выплатить неустойку.

Как возвращают вычет

Вы можете выбрать способ возврата вычета. Их два.

Выплата один раз в год на банковский счет

Деньги получите с задержкой в год: подали заявление на возврат налога в 2018-м, первая выплата произойдет в 2019-м. 13% с зарплаты будут продолжать снимать. Вычет переведут не полностью, а частями, в зависимости от суммы ежегодного дохода и размера выплаченного налога.

Предположим, вы купили квартиру в ЖК «Новая Охта. На речке» за 2,5 млн рублей и имеете право на вычет в 260 тыс. Ваша зарплата после уплаты НДФЛ составляет 38 тыс. рублей в месяц и 38 000*12=456 000 в год. Рассчитываем сумму уплаченного вами годового налога: 456 000*0,13=59 280 рублей. Эту сумму вам выплатят единоразово в год. Остаток вы получите частями в течение последующих лет. Растягивать выплаты можно сколько угодно. Можно подавать заявление на вычет каждый год и получать 59 280 рублей. Можно подождать 3 года и получить сразу 177 840 рублей.

Прибавка к зарплате каждый месяц

У вас перестанут вычитать 13% налога и будут прибавлять их ежемесячно к зарплате. В этом случае заполнять декларацию 3-НДФЛ не надо. Ждать год, как в случае с переводом на банковский счет, тоже не надо. Необходимо получить уведомление в налоговой и отдать его бухгалтеру, после этого со следующего месяца вам начнут платить на 13% больше. Справку из налоговой нужно предоставлять ежегодно.

Необязательно пользоваться только одним способом. Можно в один год запросить перевод на банковскую карту, а на следующий — прибавку к зарплате. Порядок выплат разрешается чередовать, как удобно, пока вам не выплатят всю сумму.

Посмотрите подходящие вам квартиры прямо сейчас. Чтобы упростить поиск, мы разработали специальный фильтр:

Распространенные ситуации

Вы получаете зарплату в конверте

Если вы трудоустроены неофициально и не платите НДФЛ, то права на вычет у вас нет. Но не навсегда. Когда вы устроитесь по трудовой книжке, вы можете подать заявку на вычет. Право на компенсацию не сгорает никогда, и неважно, сколько времени прошло после покупки. Даже если вы успели продать квартиру, право на вычет с нее у вас останется.

Вы купили жилье в браке

Имущество, приобретенное в браке, государство считает совместной собственностью, поэтому даже если квартира оформлена только на одного из супругов, второй все равно может получить деньги. Таким образом, каждому супругу выплатят максимум по 260 тыс., а общая сумма компенсации на одну квартиру может достигать 520 тыс. рублей. Если на момент покупки вы не были расписаны, а потом сходили в ЗАГС, право на вычет будет только у собственника.

Варианты получения вычетов в браке могут быть разные.

Первый пример. Квартира стоит 2,5 млн рублей. Каждый супруг претендует на вычет для 2 млн рублей, по 260 тыс. для мужа и жены. Супруги могут заявить вычет по 1 млн рублей на каждого, а оставшиеся 2 млн использовать после покупки другой квартиры. Или муж заявит 2 млн, а жена — только 1 млн, чтобы второй миллион заявить потом.

Другой пример. Квартира стоит 3 млн рублей. Можно заявить 2 млн на одного супруга, а 1 млн — на второго, или по 1,5 млн на каждого. Общая сумма вычета составит 390 тыс. рублей.

Желательно договориться о распределении вычетов заранее, до того, как деньги начнут поступать на счет. Минфин не разрешает менять порядок выплат. То есть если вы сначала заявили по 1,5 млн на каждого, а потом передумали, государство учтет только начальный вариант.

Доля оформлена на ребенка

Вы купили квартиру и какую-то долю оформили на вашего несовершеннолетнего ребенка. Естественно, ребенок не работает, налогов не платит и, следовательно, права на вычет не имеет. За него заплатили вы, поэтому вы имеете право вернуть 13% за долю сына или дочери. Для этого к списку документов для налоговой нужно приложить свидетельство о рождении. При этом право на вычет у ребенка не сгорает. После совершеннолетия он может купить квартиру и получить компенсацию.

Для покупки квартиры вы использовали материнский капитал, военную ипотеку и/или другие субсидии

Право на вычет остается, однако размер компенсации рассчитывается по-другому. С той части денег, которую вам выделило государство, вычета не полагается, ведь это не ваши деньги. Возмещение вы получите только с той суммы, которую заплатили сами. Вот как нужно считать.

Предположим, вы купили квартиру за 2 млн рублей, 450 тыс. заплатили материнским капиталом, остальное из собственных средств.

2 000 000 — 450 000 = 1 550 000. Вы имеете право на вычет с 1 550 000 рублей. Вам вернут: 1 550 000 * 0,13 = 201 500 рублей.

Ниже представлена подборка новостроек Санкт-Петербурга, в которых можно купить квартиру с материнским капиталом:

http://mirndv.ru/blog/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Компенсация за покупку квартиры

  • Могу получить компенсацию за покупку квартиры 13% если я 10 лет на пенсии?
  • Купила квартиру 1999 году имею ли право получить компенсацию за покупку квартиры.
  • Пытаюсь получить компенсацию за покупку квартиры в налоговой.
  • Как получить компенсацию от государства за покупку квартиры.
  • В течении какого времени должны выплатить компенсацию за покупку квартиры?
  • Компенсация за квартиру
  • Компенсация за наем квартиры
  • Деньги за покупку квартиры
  • Получить компенсацию за квартиру
  • Получить вычет за покупку квартиры

1.1. Сергей!
Для получения налогового вычета, на основании ст. 220 НК РФ, вам необходимо предоставить документ, подтверждающий передачу денежных средств, в противном случае такой договор у вас не примет налоговая инспекция.

2.1. Вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию за те года, когда вы работали и получали доход. Возврат осуществляется в сумме уплаченного налога на доходы физических лиц, для заполнения декларации нужна справка 2 ндфл от работодателя, составление декларации может быть выполнено при наличии данной справки и договора купли продажи.

3.1. Не лучше ли обратиться с иском к Департамент жилищной политики г. Москвы с иском о признании бездействия ответчиков: Администрации Вашего Округа Москвы и Департамента. И обязании предоставить квартиру если ваши обращения за все эти годы не нашли должного понимания.

4.1. Да. конечно же можете.

5.1. Кредитная составляющая должна быть не менее 1 миллиона. Если вы, например, оформите кредит на 500 000 руб, то и вычет будет вам предоставлен на 2 500 000, даже если по факту вы заплатите более 3-х миллионов.

6.1. Уважаемая Елена, в данном случае конечно надо плотно разбираться с документами, да и информацию получить дополнительную. Однако, на первый взгляд — это не совместно нажитое имущество.

7.1. Имеете право на компенсацию.
Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов (действующая редакция)

Семейный кодекс РФ Глава 7 Статья 38
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

8.1. К сожалению ситуация безвыходная, поскольку для получения налогового вычета необходимо предоставить информацию о доходах за последние три года до покупки квартиры.

9.1. Вы можете приобрести квартиру меньшей площади. Главное, что бы квартира соответствовала нормам по площади и цены была — рыночной.

10.1.
Требуется помощь юриста
После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск.
См. здесь: Подробнее >>>

11. Могу получить компенсацию за покупку квартиры 13% если я 10 лет на пенсии?

11.1. Налоговый вычет от покупки квартиры, это возврат налогов, которые с Вас взыскало государство, например подоходный налог с работающих граждан. А Вам какой выплаченный налог будет возвращать государство, если Вы не работаете и никаких налогов не платите.

11.2. Смотря что имеете в виду. Само по себе — сколько угодно, если имеется уплаченный в бюджет НДФЛ (по пенсии НДФЛ не платится), возврат которого и составляет суть этого налогового вычета.

12.1. Квартира Ваша, Вы отвечаете за проводку в Вашей квартире. А потому с Вас и требуют ущерб за ремонт.
Но смотря, когда была приватизация, так как собственник-муниципалитет обязан был проводить ремонты, в том числе капитальный, до передачи Вам жилья в собственность по приватизации. Тогда ответственность, возможно за муниципалитетом.

13. Купила квартиру 1999 году имею ли право получить компенсацию за покупку квартиры.

13.1. Для заявления права на имущественный вычет срока давности нет. Статья 220 Налогового Кодекса не содержит ограничений по срокам. Об этом говорится и в письме ФНС от 8 октября 2012 г. N ЕД-4-3/[email protected]: «Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества». Это значит, мы можем заявить свое право на вычет, даже если с момента приобретения жилья прошло более трех лет. Так же, мы можем заявить право на вычет, даже если жилье уже продано. Закон ограничивает тремя годами лишь количество лет, за которые нам могут вернуть уплаченный нами налог. Например, купили жилье в 2008 году. А сейчас, к примеру, 2015 год. Значит, вернуть можно налог, который был уплачен за 2014, 2013, 2012 годы.

http://www.9111.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D1%83_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Литература

  1. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
  2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
  3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
  4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  5. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях