WordPress

Помощь арендаторам в условиях коронавируса

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 1

Что делать арендному бизнесу в условиях пандемии коронавируса?

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 2

То, что творится сейчас в соц. сетях, можно назвать одной фразой — коллективный приступ страха. Давно известно, что лучший способ посеять панику, это сказать «спокойно, только без паники». Поэтому, когда говорят не скупайте продукты, всем хватит, люди, наоборот, именно этим и занимаются. При этом я поняла, что говорить им «не ведитесь» — бесполезно, уровень тревожности и паники у тех, кто ей подвержен, меньше не становится, а у кого-то возрастает в разы. При этом данная искусственно созданная обстановка может быть выгодна определенным кругам, и кто-то сейчас на этом прилично зарабатывает в то время как другие стремительно теряют деньги. Есть этот вирус на самом деле и так ли он опасен, мы не узнаем никогда, поэтому если его нет- отлично; если есть — надо «предохраняться» (соблюдать правила гигиены, повышать иммунитет, заниматься спортом, мыслить позитивно и т.д.). Но эту ситуацию нужно в любом случае просто принять. Как бы там ни было, она на сейчас существует, и последствия её коснуться каждого из нас.

Нужно адаптироваться к жизни в этих условиях, и самое главное, не наделать ошибок с точки зрения права, потому что это время пройдет очень быстро, мы все очнёмся, и будут проблемы в том случае, если сейчас будут совершены неверные действия.

За последние дни в сфере правового поля наиболее острой, на мой взгляд, обозначилась проблема в сфере арендного бизнеса.

Очень сильно ограничился спрос в сфере услуг. Закрываются кафе, рестораны, торговые центры пустеют, салоны красоты и прочее несут убытки.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

При этом многие мои знакомые предприниматели заняли такую позицию: мэр объявил ситуацию непреодолимым обстоятельством, у меня нет дохода, поэтому я платить аренду не буду, закон позволяет!

НО ЭТО НЕ ТАК❗️❗️❗️

  1. На территории Российской Федерации не введен тотальный карантин, на уровне федерального законодательства ситуация с коронавирусом не признана обстоятельством непреодолимой силы и форс-мажором.
  2. Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. «О введении режима повышенной готовности» в редакции от 16 марта 2020 г. является локальным актом и действует только на территории г. Москвы. Более того, указ- это подзаконный нормативный правовой акт и должен применяться с учетом норм федерального законодательства.
  3. На территории РФ сейчас нет запрета для граждан на выход из дома, кроме тех, кто вернулся из неблагополучных по вирусу стран.

В связи с этим, пока нет карантина и все могут выходить на улицу, для арендаторов нет никаких оснований в виде форс-мажора для того, чтобы не исполнять свои обязательства по договору аренды и не платить арендную плату. Впоследствии суды не встанут на вашу сторону!

Но! В соответствии с п.4 ст.614 ГК Р Ф арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились.

Поэтому ваша задача сейчас — грамотно провести переписку с арендодателем, направив ему деловое письмо соответствующего содержания.

Понятно, что арендодатель не обязан снизить арендную плату, но это возможность договориться!

При этом, если арендодатель пошёл вам навстречу в этом вопросе, важно также эти договоренности правильно оформить в виде дополнительного соглашения к договору аренды.

То же касается и исполнения кредитных обязательств перед банками. Вы не можете просто взять и отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору. В условиях сложившейся ситуации оснований для неисполнения обязательств нет.

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с выбранным Вами адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и заодно выяснить сразу, требуются ли Вам услуги адвоката в данной ситуации.

About Lawyers

Vero eos et et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non fficia deserunt mollitia animi id pst Ut wisi enim ad minim pveniam.

http://advokat-lukyanova.ru/poleznaja-informaciya/chto-delat-arendnomu-biznesu-v-usloviyax-pandemii-koronavirusa/

Правовые аспекты взаимодействия арендодателя и арендатора в условиях пандемии коронавируса

В условиях кризиса малого и среднего бизнеса, обострившегося из-за пандемии коронавируса (Covid-19), и приостановлении деятельности как частных компаний, так и муниципальных и государственных учреждений, важно уметь взаимодействовать с контрагентами в рамках правового поля, а также, находить компромисс, путем проведения переговоров.

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 3

В рамках осуществления мер по предотвращению распространения коронавируса на территории Российской Федерации, была введена самоизоляция граждан, ограничен перечень предприятий, которые могут осуществлять свою деятельность в период карантина, большинство же компаний перешло на удаленную работу в режиме онлайн. Таким образом, большая часть офисов пустует, а у компаний малого и среднего бизнеса, ввиду снижения оборота, отсутствуют денежные средства для оплаты аренды.

В рамках поддержки предпринимателей 01.04.2020 был подписан и вступил в законную силу Федеральный закон № 98-ФЗ, обязавший арендодателя недвижимого имущества, в течение 30-ти дней с момента обращения арендатора, предоставлять отсрочку по оплате арендных платежей.

Кроме того, у арендатора теперь есть возможность не только получить отсрочку, но и потребовать уменьшения арендной платы, в связи с отсутствием возможности использования недвижимого имущества.

Условия получения отсрочки оплаты арендных платежей:

  • Компания арендатор работает в отрасли, относящейся к наиболее пострадавшим от коронавируса. Такой перечень утвержден Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП), а также размещен на сайте nalog.ru
  • Договор аренды недвижимого имущества заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»; решения о введении режима повышенной готовности при чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В чьей собственности должна находиться арендованная недвижимость для получения отсрочки?

Отсрочку по арендным платежам арендодатель обязан предоставить вне зависимости от его права собственности на объект недвижимости, будь то частная, государственная или муниципальная собственность.

Кроме того, если компания арендует недвижимость у государства, но не попала в список наиболее пострадавших отраслей, она также имеет право на получение отсрочки, обратившись с таким требованием к арендодателю в лице соответствующего государственного органа.

Как сообщить о намерении получить отсрочку или изменить размер арендного платежа?

Самым удобным и верным способом сообщить о намерении получить отсрочку или уменьшить арендный платеж, является направление уведомления, путем вручения арендодателю лично под роспись или отправка его почтовым отправлением.

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 4

Как оформить отсрочку или изменение размера арендных платежей?

Правильным способом оформления предоставления отсрочки по арендным платежам или изменения суммы платежа, является заключение дополнительного соглашения с арендодателем. Оно заключается посредством подписания документаобеими сторонами договора в бумажном или электронном виде с использованием ЭЦП.

Что такое обстоятельства непреодолимой силы? И как действовать арендодателю в случае отсутствия у арендатора возможности использования объекта недвижимости в период самоизоляции?

Почти каждый договор, заключенный между бизнес-партнерами, содержит условие об обстоятельствах непреодолимой силы и форс-мажоре.

По общему правилу, это такие чрезвычайные объективно непреодолимые обстоятельства, которые исключают ответственность сторон за неисполнение обязательств, закрепленных в договоре.

В сложившейся ситуации, принимая во внимание государственные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, у арендодателей большинства объектов недвижимости отсутствует объективная возможность предоставления их в пользование арендаторам. Так, в данный момент на территории Российской Федерации не функционируют торговые центры, фитнес-клубы, развлекательные и досуговые учреждения, а также бизнес-центры, где арендуют помещения большое количество компаний.

Так как помещения нельзя использовать из-за прямого запрета госоргана, арендодатель в силу обстоятельств непреодолимой силы не несет ответственности за невозможность использовать помещения, то есть не платит неустойку, не возмещает убытки. В свою очередь, арендатор имеет право на получение отсрочки или изменения размера платежа.

Большинством из субъектов России (в том числе Москвой, Московской областью, Брянской и Ивановской областями, а также иными субъектами РФ) распространение коронавирусной инфекции признано обстоятельством непреодолимой силы.

Если арендатор не имеет права на получение отсрочки по закону, то всегда есть возможность получения ее, путем ведения переговоров и нахождения компромисса с арендодателем. В условия кризиса никому из сторон невыгодно терять бизнес-партнера, с которым сложились долгосрочные партнерские отношения.

В таком случае арендатору необходимо направить уведомление контрагенту со ссылкой на региональный нормативный акт, признавший пандемию обстоятельством непреодолимой силы, что в последующим исключит возможность начисления пени и штрафов за неисполнение арендатором договора. Необходимо отметить, что наступление такого обстоятельства не освобождает сторону от внесения оплаты по договору аренды недвижимого имущества.

Построение крепких партнерских отношений и долгосрочное сотрудничество между сторонами договора аренды недвижимого имущества, не только в период кризиса, но и в более благоприятное время для бизнеса невозможно без нахождения компромисса бизнес-партнерами.

http://ardexpert.ru/article/17883

⚖️ Советы арендаторам в связи с коронавирусной инфекцией (2019-nCoV)

? Каждый из нас, безусловно контролировал информацию, поступающую в СМИ об угрозе для здоровья людей в виде коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

Тем не менее, просматривая очередной выпуск ежедневных новостей, многие не ожидали такого развития событий, как введение со стороны государства «режима самоизоляции».

Коммерческие организации, а равно иные работодатели вынуждены были в спешке принимать решения и по возможности переводить всех сотрудников на дистанционный режим работы, а в некоторых случаях полностью приостанавливать свою деятельность.

Между тем офисы и иные помещения фактически не используются, а оплату аренды за пользование нежилым помещением никто не отменял. Итак, попробую разобраться, как можно помочь арендаторам в данной ситуации и уменьшить возможные риски последствий.

⚖️ Первое, что следует отметить, эпидемия, к числу которой отнесена коронавирусная инфекции (2019-nCoV), а также ограничения, вводимые в связи с её наличием относятся к форс-мажору.

  • В свою очередь, понятие «форс-мажор» раскрывается в ст.401 ГК РФ , согласно которой, обстоятельствами непреодолимой силы являются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях, обстоятельства. Например, стихийные бедствия, военные действия, социально значимые действия и нормативно-правовые акты ограничивающие деятельность.

? При этом стороны могут в договоре предусмотреть собственную формулировку и порядок действий сторон при наступлении форс-мажора.

  • Второе, что важно знать, наличие коронавирусной инфекцией (2019-nCoV) , а также ограничений, вводимых в связи с её наличием, не освобождает арендатора от обязанности внесения оплаты за аренду, а влечет за собой только освобождение от гражданско-правовой ответственности за невыполнение своих обязательств, в виде неустойки, процентов за пользования денежными средствами, штрафов.

Однако при этом само по себе наличие форс-мажора не означает, что сторона может в безусловном порядке ссылаться на это , поскольку согласно сложившейся практике при «форс-мажоре», необходимо направить письменное уведомление другой стороне о возникновении данных обстоятельств, учитывая в данном случае, как закон, так и общие условия договора.

Так, форс-мажор рассматривается не применительно к деятельности компании в общем, а применительно к каждому отдельному договору, в случае если стороны будут ссылаться на такие обстоятельства. Аналогичные разъяснения в данном случае даны Торгово-промышленной палатой РФ.

  • Третье, что необходимо понимать, нужно изучать в отдельности договор и порядок действий , в случае если такой порядок, предусмотрен данным документом. Условия договора согласованные сторонами, необходимо соблюдать. Так, при возникновении спорных вопросов и рассмотрении дела в суде, в первую очередь будут учитываться положения договора.
  • Четвертое, важно не бездействовать и предпринять меры по уменьшению рисков. Как было указано ранее при возникновении форс-мажора необходимо в обязательном порядке направить уведомление в рамках отдельного договора. В случае отправка писем почтой невозможна, рекомендую направить электронное письмо с запросом о прочтении письма.

Однако, несмотря на то, что наличие форс-мажора не освобождает от оплаты арендной платы , а только предоставляет права стороне арендатора не оплачивать санкций за неисполнение обязательств (Например, штраф, неустойка), не означает, что арендатор не вправе претендовать на уменьшение арендной платы, предоставлении арендных каникул, рассрочки оплаты.

⚖️ Так, арендатор в силу ст.401,451, 417, 614 ГК РФ и иных норм права, вправе просить арендодателя уменьшить арендую плату, предоставить арендные каникулы, рассрочку оплаты.

При этом арендатору рекомендую ссылаться так же на официальные документы устанавливающие форс-мажор.

Например, организациям расположенным в г. Москве рекомендую ссылаться на п.13 Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», которым установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.».

Полная версия статьи доступна на сайте PRAVOBOX.RU :

Тематическая ссылка на формы/документы:


http://zen.yandex.ru/media/pravobox/-sovety-arendatoram-v-sviazi-s-koronavirusnoi-infekciei-2019ncov-5e901852282cfa7ad137e047

Аренда помещений в связи с коронавирусом и карантином

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 7

Коронавирус и договор аренды. Аренда в период карантина. Гражданский кодекс об аренде и коронавирусе. Коронавирус и форс-мажор при аренде – юридические нюансы

Коронавирус – договор аренды. Что это для арендатора? Есть ли вакцина?

Скорее всего, это потеря клиентов и выручки. Изо дня в день российская экономика сталкивается с удручающими последствиями распространения вируса.

Самыми восприимчивыми к кризису субъектами рынка можно считать арендаторов коммерческой недвижимости, которые сталкиваются с тяготами арендных платежей, несмотря на масштабное уменьшение числа клиентов.

Во многих регионах в отношении бизнеса, особо в части B2C, уже ввели ограничения. Серьёзно пострадали различные отрасли бизнеса: магазины, кафе, стоматологические кабинеты, студии красоты и автосалоны.

Если карантинные меры будут пролонгированы, арендаторы попросту не смогут выплачивать арендные платежи. Как быть? Что делать?

Выход для арендатора есть

Экономическая ситуация вынуждает действовать незамедлительно и как можно раньше начинать диалог с арендодателями, чтобы хоть как-то уменьшить негативный эффект.

Существует следующие 4 подхода для переговоров, которые основаны на квалификации коронавируса с точки зрения последствий для гражданско-правовых договоров:

  1. Коронавирус, самоизоляция, карантин и иные меры, принятые органами власти как обстоятельство непреодолимой силы. Арендатор не несёт ответственность за просрочку по внесению арендных платежей (ст. 401 ГК РФ);
  2. Перечисленное как существенное изменение обстоятельств. Условия договора меняются или он расторгается (ст. 451 ГК РФ).
  3. Договор не исполняется из-за невозможности исполнения обязательств (ст. 416 ГК РФ).
  4. Обоюдное решение сторон изменить или расторгнуть договор аренды.

В любом случае, выбранные доказательства и подход будут целиком зависеть от ваших конкретных потребностей.

Допустим, вы не настроены расторгать договор, но с удовольствием взяли бы отсрочку оплаты платежей, тогда необходимо взять на вооружение п. 2 или п. 4, указанные выше.

Если же вы осознаёте, что коронавирус, самоизоляция, карантин будет иметь затяжной характер, а убытки неукоснительно возрастут, то не стоит цепляться за действующий договор аренды. Руководствуйтесь той же логикой, если ваш договор истекает до окончания срока изоляции.

Общение с арендодателем:

Арендодателям сегодня тоже приходится нелегко. К тому же, они понимают, что «синдром карантина» не сразу оставит арендный бизнес в покое. Следовательно, лучшая тактика для них — прислушаться к просьбам своего арендатора, что поможет смягчить в будущем последствия карантина.

Юридическая фирма «Ветров и партнеры» солидарна с популярной позицией, которая исключает вероятность разрешения проблемы вне суда.

Наши краткие рекомендации для проведения максимально успешных переговоров с арендодателем:

  1. подберите всё, что удается собрать касательно принятых и существующих ограничений и которые имеют отношение к вашему бизнесу;
  2. подготовьте сопровождающие медиа-материалы, в которых отразите всю негативную статистику бизнеса;
  3. соберите мнения экспертов о рисках вашего сектора бизнеса.

Наша юридическая фирма осуществляет сопровождение оптимизации экономики арендаторов и приобрела внушительный опыт в ведении переговоров с арендодателями (торговые центры, промышленные площадки и т.д.).

Ваше общение как арендатора с арендодателем провалилось

Может случится такое, что арендодатель откажет вам в принятии предложенных вами условий. Тогда у вас один вариант — обратиться в суд. Вы можете требовать:

  • взыскания убытков с арендодателя;
  • расторжения договора аренды;
  • изменения условий договора аренды;
  • признания договора аренды прекращенным.

Юридическая фирма «Ветров и партнеры» готова оказать вам юридическую помощь по сопровождению судебных споров и переговоров, связанных со взысканием убытков, расторжением, изменением или признанием договоров аренды прекращенными.

30 апреля состоится бесплатный вебинар на тему: «Коронавирус, карантин: юридические последствия для договоров»

О чем будет вебинар?

  1. Коронавирус это форс-мажор (обстоятельство непреодолимой силы) по ст.401 ГК РФ?
  2. Какие последствия признания коронавируса форс-мажором? Приостанавливает ли он исполнение обязательств или только освобождает от санкций?
  3. Может ли коронавирус быть событием, изменяющим или расторгающим договор (ст.450-451 ГК РФ)?
  4. Может ли коронавирус быть событием, прекращающим договор (ст.416 ГК РФ)?
  5. Какие сложности в доказывании, сборе и использовании доказательств?
  6. Рекомендации по минимизации последствий от произошедшего и разработке будущих договоров.

Дополнительные материалы:

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.


Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес [email protected]

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты [email protected]

Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше, чем просто юридические услуги

http://vitvet.com/articles/arenda_i_koronavirus/

Письмо арендодателю в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)

«Верховный суд высказался о коронавирусе в своем Обзоре от 21.04.2020, рассмотрим его применительно к расторжению, изменению договора и освобождения от ответственности за неисполнение обязательства»

Егор Евгеньевич Печенкин, юрист ООО «Интеллект-право», магистр юридических наук г. Москва. Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 10

Ранее в нашей статье «как бизнесу снизить ответственность по договорам в период коронавируса» мы рассматривали предусмотренные Гражданским кодексом механизмы исключающие ответственность за неисполнение обязательства (ч. 3 ст. 401 ГК), освобождение от исполнения всего обязательства (ч. 1 ст. 416 ГК РФ), основания для изменения и расторжения договора (ст. 451 ГК РФ).
Важным элементом рассматриваемого нами сейчас Обзора является признание Верховным судом того, что «в ряде случаев, созданные борьбой с распространением коронавируса условия, могут рассматриваться в качестве обстоятельств освобождающих от ответственности»

Освобождение должника от ответственности за нарушение принятых обязательств возможно в ракурсе ст. 401 ГК, при соблюдении следующих условий:

Неисполнение обязательства произошло в период действие Указа Президента от 02.04.2020 г. об объявлении нерабочих дней

Исполнение обязательства в сложившихся условиях полностью невозможно

Указанные обстоятельства сложились не из-за действий должника

Лицо действовало добросовестно и способствовало увеличению возможных рисков
(п. 2 Ответ на вопрос No 5)

Здесь Верховный суд хочет донести до нас то, что с появлением Указа Президента РФ об объявлении нерабочих дней-не происходит автоматического освобождения должников от исполнения всех своих обязательств. При рассмотрении подобного спора необходимо пользоваться уже существующими положениями ст. 401 ГК РФ, а вопрос о существовании форс-мажорных обстоятельств или об отсутствии таковых, будет разрешаться исходя из:

сферы осуществляемой деятельности лица, претендующего на освобождение от ответственности

характера введенных на конкретной территории ограничительных мер, вызванных коронавирусом

Примером таких ограничительных мер является приостановка деятельности в г. Москва, г. Санкт-Петербург практически всех коммерческих организаций предполагающих очное присутствие граждан при оказании им услуг или продажи товаров.
Более того Указом мэра Москвы от 14.03.2020 г. «коронавирус признан форс-мажорным обстоятельствам, поскольку его распространение стало чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством».
Таким образом, города Москва и Санкт-Петербург являются наглядным примером действия государственных ограничений, вызванных борьбой с распространением коронавируса, которые могут рассматриваться в качестве обстоятельств непреодолимой силы.

Подытожив вышесказанное, Верховный суд считает возможным освобождение от ответственности за нарушения договора, если для нарушившей стороны –сложились условия, что из-за введенных ограничений, сторона не могла исполнить обязательство.

Станет ли режим самоизоляции легальной причиной, позволяющей изменить или расторгнуть договор?

Верховный суд, отвечая на этот вопрос прежде всего призывает нас взглянуть на заключенный договор и содержащиеся в нем условия его изменения и расторжения.
Если договор не содержит «специфические условия изменения и расторжения», тогда необходимо рассматривать положения ст. 451 ГК РФ позволяющие изменить или расторгнуть договор при условии, что после заключения договора появились обстоятельства:

Которые невозможно было предвидеть действую разумно

Настолько существенные, что стороны не заключили бы договор на таких условиях, если бы знали о наступлении указанных обстоятельств.

Любопытную трактовку Верховный суд дал положениям ч. 4 ст. 451 ГК РФ указав, нижестоящим судам, что при удовлетворении иска об изменении договора, суд должен отразить какой значительный ущерб повлечет для сторон, либо для общества, расторжение заключенного между ними договора. Фактически этим Верховный суд опреедлил предмето доказывания по таким искам.

В связи с этим, хочется верить, что такие же критерий суды возьмут за основу рассмотрения иска о расторжении договора т.е. расторжение договора возможно, если для сторон либо общества, это не повлечет значительных убытков

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА

Арендодателю: _______________

Адрес: ___________________

Заявитель (арендатор) ______________

Адрес: ___________________

Контактный телефон:______________

Письмо арендодателю

в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)

Между заявителем (арендатором) и Вами (арендодателем) «___» ________ (месяц) 20__ г. был заключен договор аренды помещения сроком на _____ месяцев с ежемесячным платежом в размере ___________(__________) рублей.

В настоящее время срок действия договора не истек, договор не расторгнут.

Однако, в связи с вынесением 26.03.2020 г. Постановления губернатора Московской области № 144-ПГ приостановлена с 28.03.2020 г. по 05.04.2020 г. приостановлена деятельность моей торговой точки в арендуемом помещении.

Приостановка деятельности моей компании вызвана императивными действиями государственных органов в целях предотвращения распространения пандемии коронавируса.

Таким образом, неиспользование мной (моей организаций) арендуемого помещения вызвано обстоятельствами чрезвычайного характера, непреодолимой силы, наступление которых объективно от меня не завит.

Согласно положений п. 3 ст. 401 ГК РФ «лицо исполнившее обязательство ненадлежащим образом, не несет ответственности за допущенные нарушения договора, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами от него не зависящими»

Также, положения п. 4 ст. 614 ГК РФ предусматриваю, что «арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если условия пользования арендованным имущество ухудшились по обстоятельствам, от него не зависящим»

Анализ п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014 подтверждает, что «невозможность использования имущества, в результате действий государственный органов и по причинам, не зависящим от арендатора, освобождает арендатора от арендных платежей»

На основании изложенного ООО «_________» заявляет о невозможности исполнения свиох обязательств по внесению арендных платежей за помещение расположенное по адресу: _____________________ и в целях дальнейшего экономического сотрудничества, после прекращения действия государственный ограничений вызванных пандемией коронавируса:

ПРОШУ

1) Освободить ООО «_________» от обязанности по внесению арендных платежей за помещение, расположенной по адресу ________________ на период приостановки государственными органами работы торговой точки ООО «_________» и государственных ограничений вызванных коронавирусом

2) Рассмотреть обращение ООО «_________» в кратчайшие сроки

3) Ответ на обращение ООО «_________» направить по адресу: _____________

Директор ООО «_________» __________/__________/

Возможно, вам также будет полезна статья разработанная нашеми юристами «Как бизнесу снизить ответственность в период коронавируса?»

Если арендодатель не пойдем вам на встречу и откажется менять условия договора, вы вправе обраиться в суд с исковым заявлением об изменении условий договора

Наши практикующие юристы и адвокаты могут оказать вам эффективуню помощь во взаимоотношениях с арендодателем или арендатором по вопросу отсрочки платежей по договору аренды или изменения условий договора аренты в период коронавируса. Получить консультацию или договориться о составлении документов дистанционно вы можете по телефону 8-923-524-77-93

ВЫ ТАК ЖЕ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ СОСТАВЛЕНИЕ ДАННОГО ДОКУМЕНТА У НАС ОНЛАЙН. ИНСТРУКЦИЯ ЗДЕСЬ.

http://xn--80abjdk4do.xn--p1ai/sudebnaia-praktika/iuridicheskoe-obsluzhivanie/pismo-arendodatelia-v-sviazi-s-nastupleniem-obstoiatelstv-nepreodolimoi-koronavirusom

Советы арендаторам в связи с коронавирусом

Многие бизнесмены задаются вопросом о том, как снизить расходы компании. Если уплата определенных видов налога была перенесена, то за арендные каникулы придется побороться.

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 12

Пандемия набирает обороты, предприниматели переводят сотрудников на удаленный режим работы. В связи с недостаточным уровнем покупательской способности населения и введением карантинных мер, владельцы помещений в торгово-развлекательных и офисных центрах терпят колоссальные убытки. Многие бизнесмены задаются вопросом о том, как снизить расходы компании. Если уплата определенных видов налога была перенесена, то за арендные каникулы придется побороться.

Форс-мажор и ответственность

Для того, чтобы какое-либо обстоятельство было признано форс-мажорным, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Во время подписания договора, контрагенты не могли предвидеть его наступление.
  2. Обстоятельство не зависит от участников договорных отношений.
  3. Обстоятельство является исключительным и непредотвратимым (то есть стороны не могут избежать его наступления и предотвратить последствия).

Сама по себе эпидемия не является форс-мажором. Однако, если арендатор в силу обстоятельств не может выполнять свои договорные обязательства, ему необходимо в кратчайшие сроки уведомить об этом арендодателя. Отсутствие такого уведомления или его несвоевременная отправка, влечет за собой компенсацию убытков (основание: п.10 Постановления Пленума ВС № 7 “Об ответственности за нарушение обязательств).

Важно: локальные (муниципальные) указы не могут напрямую влиять на договорные отношения между контрагентами. Однако во время судебного разбирательства они будут иметь решающее значение.

Действия арендатора

Обстоятельство, которое попадает под статус форс-мажора, должно полностью блокировать выполнение обязательства. В случае с эпидемией коронавируса, арендатор имеет физическую возможность внести своевременную оплату за пользование помещением. Отсутствие финансовой возможности в данной ситуации может расцениваться как существенное изменение обстоятельств. Таким образом, обязанная сторона имеет право договориться с арендодателем об изменении условий соглашения.

Заявление об уменьшении арендной ставки

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, основанием для корректировки или расторжения договора являются существенные изменения обстоятельств, которые были указаны при его заключении.

Если арендатор отказывается выполнять требования контрагента, стороны имеют право обратиться в суд. Для того, чтобы расторгнуть или изменить договор в судебном порядке, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Во время подписания договора аренды стороны не могли предполагать о наступлении изменения обстоятельств.
  2. Обязанная сторона не могла повлиять на наступление изменений обстоятельств.
  3. Исполнение договора без изменений влечет за собой значительный материальный ущерб для заинтересованной стороны.

Стоит учесть, что судебные органы редко вмешиваются в экономические отношения между партнерами по бизнесу и контрагентами. Поэтому истцу необходимо рассчитывать на то, что договор аренды скорее всего будет расторгнут в судебном порядке.

Заявление об исключении или снижении штрафных санкций

В повседневной жизни просрочка арендных платежей является поводом для начисления штрафных санкций. Однако ситуация с короновирусом вносит свои коррективы. В случае, если материальные возможности арендатора не позволяют своевременно выполнить финансовые обязательства, необходимо в письменной форме обратиться к арендодателю с просьбой об исключении или снижении штрафов и неустоек.

Если переговоры и переписка не привела к необходимому результату, имеет смысл обратиться в суд.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд примет решение о значительном снижении штрафов в случае:

  1. Если сумма неустойки (штрафа) несоизмерима с последствиями нарушения обязательств.
  2. Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что взыскание арендодателем неустойки может привести к получению им необоснованной выгоды.

Кроме этого, на защите арендатора стоит принцип добросовестности, который закреплен в п.3 ст.1 ГК РФ. Если есть необходимость в снижении штрафных санкций, следует апеллировать к тому, что во время эпидемии и кризиса, арендодатель хочет недобросовестно обогатиться за счет контрагента.

Переговоры с арендодателем

Поводом для инициирования переговоров может стать заявление о снижении штрафных санкций. С большой долей вероятности, арендодатель пойдет на уступки. Владельцу помещения выгодно сохранить договорные отношения с партнером в связи с тем, что в период экономического кризиса сложно найти желающих арендовать торговую площадь.

Переговоры с арендодателем обычно приводят к следующим договоренностям:

  1. Полная отмена ежемесячных платежей.
  2. Снижение арендной ставки.
  3. Переход на переменную арендную систему. Переменная ставка подразумевает под собой денежную сумму, которая подлежит ежемесячной корректировке в зависимости от ситуации.
  4. Отсрочка обязательных выплат на определенный срок.

Возможность перехода на переменную ставку заложена в структуру договоров аренды с крупными торговыми центрами. В подобных случаях сумма ежемесячной оплаты за пользование помещением рассчитывается, исходя из процента выручки.

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 13

Объединение усилий

Ситуация в стране повлияла практически на всех предпринимателей. Поэтому, если объединить усилия с “соседями” по торговому или офисному центру, можно добиться хороших результатов в переговорах с арендодателем.

Для усиления массового эффекта можно создать неформальный комитет, который будет заниматься вопросами изменения условий договоров аренды.

Важно: переговоры с арендодателем должны проводится и в устной, и в письменной форме (даже, если стороны соглашения располагаются на одном этаже торгового зала). В случае обращения в суд, вся корреспонденция и переписка будет являться доказательной базой.

Пересмотрите договор страхования ответственности

Если у вас имеется договор страхования ответственности в пользу арендодателя, рекомендуем незамедлительно уведомить страховую компанию о наступлении страхового случая. В данной ситуации страховым случаем будет считаться невозможность выполнения финансовых обязательств (просрочка договора аренды).

Ст. 962 ГК РФ обязывает страхователя принять разумные и доступные меры для уменьшения убытков. Данная норма означает, что арендатор должен самостоятельно обратиться к арендодателю и инициировать переговоры об уменьшении суммы платежей или об исключении штрафных санкций. Если страхователь умышленно проигнорировал это требование, страховая компания освобождается от уплаты возмещения.

Дополнительные антикризисные рекомендации

Для того, чтобы удержать бизнес на плаву и не потерять позиции, рекомендуем обратить внимание на следующие меры:

  1. При возможности сократите фонд оплаты труда. Есть несколько способов решения данного вопроса:
    1. Сокращение или ликвидация премиальных выплат.
    2. Установление сокращенного рабочего дня или сокращенной рабочей недели.
    3. Перевод сотрудников на сдельную или почасовую оплату труда.
  2. Пользуйтесь антикризисными льготами. На сегодняшний день правительство страны разработало меры поддержки предпринимателей и ввело в действие ряд антикризисных льгот. Например, временно была отсрочена плата за аренду государственных площадей.
  3. Проанализируйте риски банкротства. Если предприниматель отвечает признакам неплатежеспособности, он обязан обратиться в суд с заявлением о банкротстве. Нарушение данной нормы влечет за собой привлечение руководителя организации к субсидиарной ответственности.

В связи с тем, что трудовое законодательство России по умолчанию защищает права работников, все действия руководителя, которые направлены на обеспечение антикризисных мер, должны обсуждаться с бухгалтером и юристом предприятия.

http://prav.io/browse/blogs/covid19/sovety-arendatoram-v-svyazi-s-koronavirusom

Отмена аренды для малого бизнеса в условиях пандемии коронавируса!

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 14

0 людей подписали. Следующая цель: 1 500

Помощь арендаторам в условиях коронавируса - картинка 15

Мы, представители малого бизнеса, обращаемся к Мэру Москвы Сергею Семеновичу Собянину с просьбой оказать поддержку малому бизнесу, терпящему убытки в связи с ситуацией вокруг распространения коронавируса COVID-19.

Представители малого бизнеса г.Москвы, а именно — арендаторы площадей в торговых центрах г.Москвы, терпят колоссальные убытки в связи с пандемией коронавируса и снижением трафика людей с конца февраля 2020 года.

Мы заинтересованы в принятии мер по защите жителей г.Москвы от коронавируса и поддерживаем власти в принятии данных мер.

Но в связи с увеличением количества заболевших и рекомендуемыми мерами предосторожности трафик снизился, а из-за этого снизились и объёмы выручки на 50-70%. Выручка продолжает снижаться, что грозит банкротством многим фирмам, ведь оплачивать аренду в торговых центрах не представляется возможным.

В ответ на наши просьбы о снижении аренды, администрация торговых центров г.Москвы выставляет счета на предстоящие месяцы в полных объемах, не снижая арендные ставки, но и более того, включая в них маркетинговые сборы.

В условиях пандемии не ясно, на кого будут направлены маркетинговые мероприятия, больше похожие на пир во время чумы, ведь, в торговых центрах Москвы людей практически нет.

Мы просим как можно скорее признать сложившуюся ситуацию форс-мажором, обстоятельствами непреодолимой силы и закрыть торговые центры Москвы в обязательном порядке, либо снизить арендные ставки и дать арендные каникулы всем арендаторам.
Без этих мер многие арендаторы в торговых центрах станут банкротами, а из-за этого десятки тысяч людей потеряют работу и средства к существованию!

На основании вышеизложенного просим принять ряд мер для поддержки малого бизнеса и арендаторов в торговых центрах Москвы:

1. Официально признать распространение коронавируса COVID-19 на территории Москвы обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор), которое влияет на возможность существования предприятий малого бизнеса, поскольку это является единственным рычагом и основанием в переговорах с торговыми центрами и арендодателями на тему предоставления скидок и арендных каникул на период пандемии.

2. Освободить предприятия малого бизнеса от уплаты налогов, включая налог на доходы физических лиц и страховых взносов сотрудникам до конца 2020 года в связи с текущим экономическим кризисом и угрозой распространения коронавируса.

3. Ввести каникулы на уплату коммунальных и других платежей до конца 2 квартала 2020 года.

4. Организовать получение субсидий для малого бизнеса или займов с отсрочкой в выплатах до конца 2020 года.

5. Ввести мораторий на плановые и внеплановые проверки со стороны надзорно-контрольных органов, кроме случаев прямой угрозы жизни и граждан.

Принятие вышеуказанных мер поможет спасти предприятия малого бизнеса г.Москвы от разорения. И позволит выжить арендаторам в условиях пандемии коронавируса и сохранить рабочие места и выплаты заработной платы сотрудникам.

http://www.change.org/p/%D0%BC%D1%8D%D1%80-%D0%B3-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B-%D1%81-%D1%81-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BD-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B0-%D0%B2-%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D1%85-%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%80%D1%83%D1%81%D0%B0?source_location=petitions_browse

Литература

  1. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  2. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
  3. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
  4. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
  5. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях