WordPress

Порядок получения компенсации за снос гаража

Порядок получения компенсации за снос гаража - картинка 1

У меня снесли гараж. Компенсация за снос гаража.

Привет мой дорогой гость канала Anatomy Auto

Надеюсь ты уже подписался на мой канал ?)

Признавайтесь, у кого из вас есть гаражи в черте города ?

А у кого в Москве ?)

Правильно, в ближайшее время не у кого не будет гаражей в черте города.

Мой гараж пошел под снос в районе Царицыно,дали время вывезти вещи до конца марта , заплатив компенсацию.

Компенсация кстати за каменный гараж без ямы , 300 тысяч рублей

Гараж как культура

Ещё совсем недавно , гараж был показателем того , что мужчина является мужчиной .

В гараже ремонтировали что то, делали машины,красили, шпаклевать , занимались бизнесом , пили с мужиками, шашлыки делали , вообщем проводили свободное время , культурно и с пользой.

Многих в детстве из нас отправляли в гаражи , что бы привел отца домой .

Уничтожение культуры

Сейчас данный пласт культуры , под угрозой , точнее полное уничтожение.

Ежедневно по Москве сносят гаражи целыми кооперативами, сегодня и на мой гараж повесили документы , что надо писать заявление на компенсацию, и при огромном везение , я что то получу за свой каменный гараж в районе Царицыно .

И сносят под эгидой Собянина , «гаражи это рассадник анархии, там перебивают # авто и находятся отстойники угнанных» , я не буду вдаватся в подробности факта , что все равно все известно что и где перебивают и откуда отправляют.

Но под этой эгидой , сносят миллионы гаражей , честных людей , которые используют как склад свой гараж или мастерскую , ставят туда свои # внедорожники ,что бы на их месте воздвигнуть кирпичные,многоуровневые паркинги, без разделения , просто машиномест а с безумной ценой оплаты за месяц и ценой на покупку от 700 тысяч.

Вот так и уходит целая эпоха.

Что делать ?

Для тех кто в танке , если у вас появилась табличка что надо подать документы на компенсацию.

  • Подаёте документы главе ГСК
  • Пишите заявление в местной управе.
  • Ждёте у моря погоды.

http://zen.yandex.ru/media/id/5bfc52d62524ba00aa560675/5e37d13cfe8bfa6e88d106cf

Как получить компенсацию, если ваш гараж идет под снос

Порядок получения компенсации за снос гаража - картинка 3

Иногда случается так, что по территории вашего гаражного массива собираются проводить автотрассу, или появились планы по возведению жилого массива. В этом случае гаражи идут под снос, и владельцам должны возместить стоимость строения. Сумму компенсации рассчитывают исходя из кадастровой цены объекта. И чем она выше, тем больше удастся получить. Но есть и плохая новость, обычно люди получают гораздо меньше реальной стоимости гаража из-за неверно оформленных документов и непонятного статуса гаражного кооператива.

Изучаем документы

Статистика такова, что на сегодняшний день должным образом оформлены лишь 20% гаражей. Большинство хозяев имеют некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо какой-то другой общественной организации, существовавшей в 1950–1990‑х годах прошлого века. Если организация до сих пор функционирует и исправно вносит плату за землю, то это хорошо. Если же она канула в лету вместе с СССР, компенсация вам не положена. Так что первым делом проверьте вашу управляющую компанию. Для этого необходимо знать полное название организации, а затем поискать информацию о ней в интернете.

Придется договариваться

Порядок получения компенсации за снос гаража - картинка 4

Есть еще одна проблема — в нашей стране до сих пор нет четкого определения, какие документы на гараж должны быть оформлены. И часто судьбу гаража решает не закон, а воля муниципальных чиновников. Так, например, в Москве около четырех тысяч человек лишатся гаражей при строительстве Юго-Восточной хорды. Люди пытаются бороться за свое имущество, но статуса собственности оно не имеет. В итоге получается, что выплачивая хоть какую-то компенсацию, чиновники делают им одолжение. А если есть несогласные с суммой, власти разрывают договор об аренде земли под гаражным кооперативом и признают его самостроем. Мало того, что владельцам самостроя компенсация не положена, они еще и ликвидировать строение обязаны за свой счет.

Дайте компенсацию!

Итак, помните, что при сносе гаража владельцу должны возместить его стоимость. Если есть документы о собственности, при расчете суммы будут исходить из кадастровой стоимости. Но управление многими гаражными кооперативами происходит на основании регистрационного паспорта машиноместа. И здесь все не так просто. Да, власти обязаны компенсировать хозяину объекта понесенные затраты, и в таком случае это будет паевой взнос. Размер его нигде не прописан, — в МГСА (Московский городской союз автомобилистов) он составляет всего 20 тысяч рублей. После того, как члены МГСА провели несколько митингов, власти увеличили эту сумму. И на данный момент в Москве за снесенный металлический гараж можно вернуть 150 тысяч рублей, а за строение из кирпича в два раза больше.

О сносе обязаны предупредить

Порядок получения компенсации за снос гаража - картинка 6

Процесс сноса гаражей уже отработан — власти обязаны уведомить собственника не менее чем за месяц до начала работ. Хозяин гаража должен написать заявление и приложить необходимые документы: копию паспорта машиноместа, своего паспорта, членского билета, реквизиты своего счета в банке. После того как деньги поступают владельцу на счет, власти приступают непосредственно к расчистке территории, то есть сносу. Если хозяина найти не удается, гараж при свидетелях вскрывают, описывают имущество и сносят.

Гаражная амнистия

В 2019 году в законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство» и стартовала «гаражная амнистия». В результате этих изменений был упрощен процесс оформления свидетельства о собственности на гараж в ГСК. Процедура займет от 10 до 14 дней, ее стоимость составляет от 15 до 20 тысяч рублей.

Но этим изменениям рады не все, ведь если гараж становится легальной собственностью, на него нужно платить налог. А для эффективного пополнения казны чиновники начинают проявлять незаурядное рвение. Власти иногда в несколько раз завышают кадастровую стоимость строения (именно исходя из нее выводят сумму налога). Добиться переоценки чаще всего получается только через независимую экспертизу и суд. Но даже если вы добились справедливости, имейте ввиду, что власти могут снова инициировать переоценку кадастровой стоимости.

Несмотря на все это, оформить гараж в собственность придется. Не сделав этого, вы не сможете именоваться владельцем объекта и в случае необходимости бороться за свои права, а также получить компенсацию, если гараж будут сносить.

Ранее мы писали о том, как приобрести жилье, не прибегая к услугам риелтора.

По материалам дзен-канала «За рулем»

http://www.vgoroden.ru/zhizn/auto/kak-poluchit-kompensaciyu-esli-vash-garazh-idet-pod-snos

Сколько компенсация при сносе гаража в Москве, СПБ в 2020 году

Программа улучшения городской среды затронула и владельцев гаражей. В гонке за благоустройство городских районов власти решили снести, те самые гаражи, которые когда-то так тяжело доставались их владельцам. Но те граждане, которые могут доказать своё право на владение такого рода имуществом имеют возможность получить денежную компенсацию от государства.

Городская программа по сносу гаражей в Москве

Несколько лет назад в Москве была утверждена программа реновации. Она коснулась не только домов, которые по многим параметрам признаны непригодные для жизни, но целые городские островки, застроенные гаражами. Это обусловлено программой оптимизации городской среды и на месте бывших гаражей должны будут построены современные жилые комплексы с полной городской инфраструктурой. Преимущества данной программы для города очевидны. Но что делать владельцам этих самых гаражей, которые лишаются своей собственности в рамках реализации городской программы? Те граждане, которые являются законными владельцами, имеют право на получение денежной компенсации за снос.

Но многие граждане столкнулись с проблемой того, что им достаточно сложно доказать своё право на владение. Это обусловлено тем, что вступление в гаражный кооператив произошло много лет назад во времена советской власти и управляющие организации с тех времён сменились достоянное количество раз, чтобы все документы были давно утеряны. Поэтому для таких граждан была разработана программа «гаражной амнистии», в рамках которой любой человек имеет право легализовать своё право на владение гаражом, оформив все необходимые документы. При этом необходимо учесть несколько аспектов при легализации своих прав:
Легализация обойдётся владельцу в сумму порядка 20-25 тысяч рублей. Сюда входят все государственные пошлины за оформление необходимых документов.

После регистрации в кадастре владельцу придётся регулярно платить налог на имущество за владение гаражом. Поэтому если данная постройка не используется уже много лет стоит подумать о целесообразности легализации и вступления в права собственности.

Компенсация за снос гараж в Москве и Санкт-Петербурге

В рамках программы реновации городские власти предусмотрели возмещение денежных средств за снос гаража. Но, чтобы получить компенсацию, надо предоставить документы, подтверждающие право владения на данное имущество или наличие доли в гаражном кооперативе. В рамках программы было определена, что сумма компенсации может определяться двумя способами:

  • По кадастровой стоимости при наличии всех документов, подтверждающих право владения гаражом;
  • В зависимости от постройки (материалов из чего построен гараж: металлическая конструкция или бетон, кирпич) при паевом владении гаражным кооперативом. Сюда даже могут относиться еще такие критерии как год, в котором был построен гаража, а также месторасположение гаража (городской район) и т.д.

Во втором случае стоимость компенсации определена фиксированной суммой, хотя она может меняться в зависимости от района города:

  • В Москве компенсация за снос гараж, построенного при использовании металлических конструкций, составляет порядка 150 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге эта сумма значительно ниже – 20-30 тысяч рублей;
  • За снос гаража, построенного с использованием бетона или кирпича, в Москве можно получить около 250 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге эта сумма составляет 50-70 тысяч рублей.

Важно! Расчет может производиться в индивидуальном порядке исходя из трех критериев: тип постройки, год строения, и место расположения гаража.

Документы, подтверждающие право на получение компенсации за снос гаража

Городские власти разработали нормативно-правовой акт, который регламентирует право владельцев на получение денежного возмещения в случае сноса собственности в рамках городской программы. Для этого гражданам необходимо подтвердить свое право владения одним из ниже перечисленных документов:

  • Документ, выданный государственным органом власти или органом местного самоуправления, которые имели или имеют такую компетенцию;
  • Договор купли-продажи, заключенного на передачу прав собственности на гараж в рамках, установленных законодательством;
  • Документ, подтверждающие вступление гражданина в права наследования на данный объект недвижимого имущества;
  • Вступившее в силу судебное постановление, подтверждающие право собственности гражданина на объект недвижимого имущества;
  • Документы, подтверждающие членство гражданина в гаражном кооперативе или клубе автомобилистов, а также квитанции об оплате членских взносов;
  • Выписка из кадастрового реестра, подтверждающая право собственности гражданина на данный объект недвижимого имущества;
  • Любой друг документ, который имеет законную силу и подтверждает право собственности или возникновение такого права в рамках существующего законодательства.

Восстановить документы на право владения можно в рамках программы «гаражной амнистии». Данная программа будет действовать до 2021 года и позволит граждан, у которых нет документов на нежилое помещение, оформить его в собственность вместе с участком земли, на котором оно расположено.

Кто выплачивает компенсацию за снос гаража

В зависимости от реализуемой программы по сносу гаражей обязательство на компенсацию денежных средств накладывается на различные организации. На данный момент вся необходимая информация публикуется на интернет-портале города или сайте городского округа, где можно уточнить информацию о программе по сносу и застройке. Обязательство по выплате компенсации владельцам нежилых помещений может быть наложено на следующие организации:

  • Орган исполнительной власти или ведомственная организация, которая выступает заказчиком по проведению строительных работ на территории, где расположены гаражи;
  • Департамент городского имущества, который присваивает себе территории города, где расположены гаражи. Выплата производится после формирования целевого бюджета.
  • Организация, которая выступает заказчиком строительство железного полотна;
  • Префектура города, которая планирует внедрение программы по развитию городской среды;
  • Фонд реновации после утверждения соответствующего проекта департаментом строительства города и т.д.

Выплата происходит после выделения бюджетных средств на заявленные цели. Формирование бюджета происходит в конце года на следующий отчетный год. Поэтому после формирования программы сноса деньги должны быть запланированы и поступить на расчетный счет организации, которая занимается реализацией проекта по сносу и строительству.

Причины сноса гаражей на территории города

Градостроительные программы в последние годы активно набирают свои обороты. Они нацелены не только на улучшение городской среды, но и расширение инфраструктурного потенциала города в целом. Поэтому государственные организации имеют достаточно аргументированные причины для освобождения территорий для внедрения новых городских проектов:

  • Строительство железнодорожных направлений, а также транспортных узлов и развязок. Обычно освобождение происходит в рамках дорожных проектов;
  • Строительство многоуровневой парковки коммерческой организацией для оптимизации территории, либо обычной плоскостной парковки за счет бюджетных средств;
  • Строительство новых жилищных комплексов. В данном случае освобождение происходит за счет городского или муниципального бюджета, а далее земельный участок выставляется на торги, в которых могут принимать участие строительные компании;
  • Строительство объектов общего пользования: парки, скверы, детские площадки и т.д.

Программы утверждаются заранее и их реализации невозможно без урегулирования спорных вопросов с владельцами земель и гаражей.

Как происходит оформление компенсации за снос гаража

Ситуации с вынужденной сменой права собственности обычно вызывает огромное количество споров. Любой человек, которому придётся переуступить права собственности на свое личное имущество, вряд ли захочет это делать без материальной компенсации. Поэтому городской бюджет при планировании новых программ сноса и строительства обычно формируется с учетом материальной компенсации владельцам недвижимого имущества. Для оформления компенсации необходимо выполнить следующие шаги:

  • Получить уведомление о планирующимся сносе гаражей. Городской департамент обязан уведомить владельца недвижимого имущества, как минимум за месяц до начала сноса.
  • Владелец обязан обратиться в городской департамент с заявлением о получении компенсации, с документами, которые подтверждают право владения имуществом, и банковскими реквизитами для перечисления денежных средств за снос гаража.
  • После поступления денежных средств на банковский счет владельца право владения на гараж переходит городскому департаменту и только тогда он может быть снесен.

Важно! В случае если владелец гаража не был найден или не обратился за получением компенсации в установленный срок, городской департамент имеет право вскрыть этот гараж при свидетелях и совершить опись имущества. Только после этого гараж будет зарегистрирован как бесхозный и снесен.

Документы, необходимые для получения компенсации за снос гаража

Оформление денежной компенсации происходит в порядке установленной соответствующим государственным постановлением. Обычно вся информация о программах по сносу объектов недвижимого имущества находится в открытом доступе на интернет-портале города. Поэтому данная процедура достаточно проста и не требует от владельцев сбора дополнительных документов. Все документы, которые должны быть предоставлены обычно уже имеются на руках:

  1. Заявление о получении компенсации пишется обычно в произвольной форме на адрес государственной организации, которая выступает заказчиком сноса;
  2. Паспорт гражданина РФ или любого другого государства для подтверждения личности заявителя, в чьей собственности находится объект, подлежащий сносу;
  3. Правоустанавливающие документ на недвижимое имущество или документы, подтверждающие членство в гаражном кооперативе;
  4. В случае, если владелец не может обратиться лично, необходимо предоставить нотариально-заверенную доверенность и паспорт доверенного лица;
  5. Если право владение перешло по наследство необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с умершим бывшим владельцем гаража.

Важно! Предоставление документа о проведении независимой оценки стоимости гаража не имеет никакой силы в данной ситуации. Расчет будет происходит исходя из внутренних критериев стоимости. Поэтому даже в случае явно заниженной компенсации оспорить ее будет практически невозможно.

Оформление заявления на получение компенсации за снос гаража

Законодательством неопределенна точная форма заявления для получения денежных средств за снос. Но это не означает, что заявление может писаться в произвольной форме. Оно должно полностью соответствовать правилам оформления официальных документов:

  • В шапке заявления должно быть указано точное наименование государственной организации, которая будет является заказчиком сноса гаражей и будет производить компенсацию денежных средств владельцам;
  • Здесь же указывается точное имя владельца гаража, от которого оформляется заявление, и адрес его постоянного проживания;
  • В тексте заявления должна быть обозначена просьба перечислить денежную компенсация на расчетный счет (банковский счет) владельца. Сумму компенсации должны рассчитать там же;
  • Также в заявлении стоит перечислить все приложенные документы, которые владелец предоставляет для подтверждения права собственности на гараж.

Владелец имеет право истребовать копию заявления с отметкой о получении. Документ стоит хранить до момента поступления денег на расчетным счет для избежания недоразумений, связанных с получением компенсации.

http://garant-konsult.com/skolko-kompensaciya-pri-snose-garazha-v-moskve/

Закон о выплатах за гаражи

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги. Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

КОМПЕНСАЦИЯ ЗА СНОС ГАРАЖА

Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос. Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация. Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.

В КООПЕРАТИВЕ

Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива. Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано. Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

КОМУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ?

Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности. Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие. В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

ВАРИАНТЫ

Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях. Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами. На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения? ВЫКУП Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.

ВОЗМЕЩЕНИЕ

В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом; документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.

РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ

Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, на размер суммы влияют:

  • местоположение гаража в населенном пункте;
  • материал изготовления и тип строения;
  • наличие или отсутствие ямы; особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

КАК РАССЧИТАТЬ?

Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации. После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ?

В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке. Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации. Образец декларации на гараж поможет оформить документ грамотно. Как зарегистрировать гараж? Узнайте здесь.

КАК ПОЛУЧИТЬ?

Для получения компенсации за снос гаража в 2016 году необходимо пройти несколько этапов: Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

  • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
  • договор купли-продажи гаража;
  • документ о получении строения по наследству;
  • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

СРОКИ ВЫПЛАТЫ

Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

Можно указать приблизительные сроки:

  • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
  • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
  • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней. Оформление земельного участка под гаражом осуществляется в порядке, установленном законодательством. Как узаконить гараж во дворе? Читайте тут. Как получить свидетельство на право собственности на гараж? Подробная информация в этой статье.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями. Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива. Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу. В таком случае при сносе строения собственник останется ни с чем, и к тому же может быть подвергнут санкциям.

http://www.garage-pod-kluch.ru/snos-garazhej/zakon-o-vyplatakh-za-garazhi

Как получить достойную компенсацию за снос гаража

Порядок получения компенсации за снос гаража - картинка 8

Гараж, пусть и старенький, очень даже нужная «недвижимость», и автолюбители его строили или покупали, явно, не для того, чтобы его кто-то взял и снес. Но, как показывает практика и правда жизни, в таких крупных городах, как Москва, снос гаражей уже давно стал самым обыденным делом. Кому-то из сильных мира сего взялось и захотелось, вдруг, как карточный домик, произвести снос гаражей и на их месте построить супермодный магазин или расширить дорогу, и он это сделает. Мало ли еще для чего земелька под ними может понадобиться. Может быть, как в Москве, они могут стать помехой при освобождении столичной территории (например, для дорог), тогда сноса гаражей не избежать.

Чтобы не переживать о сносе гаража

Власти обещают, что гаражи в таких случаях будут выкупаться, чтобы компенсация за снос гаража позволила автовладельцу быстро найти достойную замену укрытия для своей машины. Многие из подлежащих сносу гаражей, конечно, строились в то благодатное время, когда каких-то особых документов оформлять не требовалось, но в один «прекрасный» момент все нужные придется срочно находить. Для чего?

Чтобы добиться от властей компенсации за снос гаража. Почему добиться? Да потому, что, хотя, согласно постановлению правительства Москвы от 2011 года, снос гаража по инициативе властей, фактически, приравнивается к его покупке, полную сумму никто, особенно те же самые власти, выплачивать не желает. Поэтому, чтобы компенсация за снос гаража была честной, справедливой и отражала реальную его стоимость, нужны услуги независимых оценщиков.

Как получить достойную компенсацию за снос гаража

Кстати, с того же самого 2011 года производить оценку размера компенсации за снос гаражей могут независимые оценщики. Но, конечно же, лучше всего доверить это ответственное дело хорошо зарекомендовавшим себя компаниям, которые располагают хорошо укомплектованным штатом высококвалифицированных сотрудников, умеющих применить свои знания для того, чтобы клиенты получили максимально приближенную к реальной стоимости компенсацию за снос гаража.

Как раз такие специалисты и работают в Бюро независимой оценки и экспертизы. При сносе гаража ими учитывается не только то, из каких строительных материалов он построен, но к сведению принимается и такая информация, как его месторасположение, отделка стен и наличие пола и ямы, общее состояние гаража.

Как производится снос гаража

Если снос гаража — дело, решенное властями, то они же и должны уведомить владельца о своих намерениях относительно его недвижимости. Уведомление должно быть на руках у хозяина за месяц (30 дней) до предполагаемой даты сноса гаража, чтобы он успел решить такие важные вопросы, как распорядиться компенсацией за снос гаража (купить или построить новый, а, может, арендовать поближе к дому?), вывезти имущество, найти все необходимые документы, провести независимую оценку, попрощаться с соседями по гаражу и т.д.

Если кто-то переживает, что ему придется, плюс ко всему, оплачивать снос гаража, то беспокоиться не стоит — эти хлопоты берут на себя городские власти. Если владелец переживает, что документы у него, может быть, не таким образом, как сейчас хотят, оформлены, несовременны, с советскими печатями, то это — ничего страшного, будут приняты любые документы, легитимные для того времени.

Когда будет получена компенсация за снос гаража?

Как только все бумажные дела будут улажены, тогда будут получены деньги в счет компенсации за снос гаража. При этом никто не будет предлагать владельцу получить взамен почти такой же, но где-то там «на куличках». С чего это, вдруг, такая неслыханная щедрость от властей города? Дело в том, что снос гаража и компенсация его стоимости владельцу намного выгоднее городу, чем если придется искать какие-то другие пути решения проблем с постройкой нового дома, расширения дороги, парка и т.д. Поэтому компенсация за снос гаража, на основании экспертизы оценщика, поступает быстро и без лишних проволочек.

Префектура, получив все необходимые документы, пока, без результатов независимой оценки, решает в течение 10 дней, будет ли выплачена компенсация за снос гаража. Через максимум 5 дней после того, как документы попадут на стол префектуры, хозяин гаража увидит, что его включили в список претендентов, имеющих право получить компенсацию после сноса гаража. В течение следующих 5 дней госзаказчику, который, согласно договору, осуществляет снос гаражей и застройку новой территории, предоставляется копия решения, присланная из префектуры, о том, что нужно провести независимую оценку стоимости гаража.

В данном случае, как раз, для чистоты и прозрачности отношений госзаказчика и владельца предназначенного для сноса гаража, нужна, по-настоящему, независимая экспертиза. В течение 5 рабочих дней на тот счет, который указал владелец, будет перечислена указанная оценочную стоимость владения.

Если же владельцы будут отказываться подписывать бумаги, оформленные согласно законодательству, тогда снос гаража может последовать и без согласия его владельца, и, соответственно, без выплаты компенсации за снос гаража.

Проверьте документы, даже если о сносе гаражей никто пока не говорит!

Возвращаясь все к тем же лихим 90-ым, когда гаражи вырастали, как грибы после дождя, а документы на них не всегда были в порядке, независимые оценщики обращают внимание автовладельцев: даже если о сносе гаражей в вашем районе пока ничего неслышно, это не означает, что их не будет вовсе. Вполне возможно, что в один не очень прекрасный момент вам придет официальное письмо, уведомляющее о сносе гаража, причем, не соседского, а документы, подтверждающие право собственности, мягко говоря, не в порядке.

Чтобы когда-то гарантированно получить компенсацию за снос гаража, необходимо проверить наличие всех разрешительных документов, и, пока есть время, все узаконить. Не ждите, когда власти, руководствуясь необходимостью построить новую дорогу или дом, задумаются о сносе гаражей и вашего района.

Какие документы нужны для получения компенсации за снос гаража

Подтвердить свое право на получение компенсации за снос гаража можно при помощи одного из таких документов:
• о членстве в организации автомобилистов;
• о получении гаража в наследство;
• о заключении сделки купли;
• о праве на гараж (выдается органами власти до решения о сносе гаража);
• судебный акт, удостоверяющий право пользования предназначенным для сноса гаражом;
• другие документы, подтверждающие наличие прав или их возникновение/ прекращение на подлежащий сносу гараж.

Снос гаража и получение за него компенсации – не проблема

Вместе с Бюро независимой оценки и экспертизы многие проблемы, касающиеся компенсации за снос гаража, будут решены без затрат лишней энергии и здоровья. Поэтому, если потребуется помощь грамотных оценщиков, составляющих детальную и продуманную до мелочей экспертизу (не только для получения компенсации при сносе гаражей), пользуйтесь услугами профессионалов!

http://merc-ocenka.ru/all-news/359-kak-poluchit-dostoynuyu-kompensatsiyu-za-snos-garazha

Власти Москвы увеличили компенсацию за снос гаража на 17%

МОСКВА, 11 февраля. /ТАСС/. Власти Москвы увеличили на 17% размер компенсации владельцам гаражей, попавших под снос, — до 350 тыс. рублей и 175 тыс. рублей в зависимости от типа гаража, сообщила во вторник пресс-служба столичного комплекса экономической политики.

«Правительство Москвы увеличило на 17% размер денежной компенсации, выплачиваемой владельцам сносимых индивидуальных гаражей. Соответствующие изменения подготовлены на основе пожеланий москвичей, которые были озвучены депутатами Мосгордумы в конце прошлого года», — цитирует пресс-служба вице-мэра Москвы Владимира Ефимова.

Уточняется, что компенсация владельцам кирпичных гаражей, подлежащих сносу, увеличена с 300 тыс. рублей до 350 тыс. рублей. Владельцы гаражей из металла получат компенсацию в размере 175 тыс. рублей вместо 150 тыс. рублей.

По данным пресс-службы, перерасчет компенсации за сносимые гаражи произведен в соответствии с уровнем текущих цен.

«Снос гаражей в Москве обусловлен программой развития городской среды и сопутствующей инфраструктуры. На месте сносимых гаражей строятся социальные объекты, детские площадки, новые транспортные развязки, многоуровневые парковки и другие элементы городской среды, без которых невозможно развитие современного мегаполиса», — цитирует пресс-служба главу столичного департамента экономической политики и развития Дениса Тихонова.

http://tass.ru/moskva/7732591

Компенсация за снос гаражей — порядок выплат компенсаций

Гаражи являются нужной недвижимостью для многих автомобилистов. Однако, кооперативы занимают достаточно большую территорию. Плюс сама недвижимость такого типа (особенно металлические объекты, возведенные еще во времена СССР, не совсем вписывается в городскую архитектуру). Так как в большинстве городов большим спросом пользуются различные торговые и жилые комплексы, то эти участки отдаются под них. Поэтому гаражные кооперативы попадают под снос. Решение об этом принимается органами местного самоуправления.

Так как объекты являются имуществом физического лица, то снос предусматривает выплату компенсации. Для этого может понадобится, к примеру, постановление правительства Москвы о компенсации при сносе гаражей. Установленная сумма в этом постановлении должна возместить ущерб и позволить приобрести такую же недвижимость в другом месте.

Кому положена компенсация при сносе гаражей?

Круг лиц, которым положена данная выплата, определяется на региональном уровне. В Москве, как правило, выплачивают деньги абсолютно всем владельцам. Основное требование – чтобы у владельца было все нормально с оформлением документации. Получить свои деньги за снос должны даже те лица, которые являются членами кооперативов.

В остальных регионах содержание соответствующих постановлений может быть измененным. Например, выплачивать компенсацию могут только тем, кто владеет данным имуществом на протяжении определенного периода. Иногда выбираются льготные категории населения – те же пенсионеры или инвалиды.

Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности?

Законодательство определяется два возможных развития событий:

  • первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи. Организация, собирающаяся строить на территории свои объекты, приобретает имущество у гражданина. После получения недвижимости в собственность, организация сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сносить;
  • второй вариант – это возмещение. Для этого за 30 дней до процедуры владельца уведомляют о наличии соответствующего распоряжения. Для возмещения собственник идет со своими документами в орган, указанный в уведомлении. Эксперты оценивают стоимость объекта и принимают решение о выплате.

Размер компенсации за снос гаража рассчитывается индивидуально. Влияющие факторы:

  • тип строения;
  • месторасположение;
  • состояние.

Только независимые специалисты-оценщики имеют право установить цену объекта. Если есть нарекания к качеству оценки объекта, то можно попробовать оспорить этот факт в суде. Это может значительно увеличить размер компенсации, которая будет получена в будущем.

Какие документы нужны для компенсации при сносе гаража?

Выплата является возможной лишь при предоставлении полного пакета документации. Для тех, кто является членом гаражных кооперативов, следует подавать справку, подтверждающую членство в ГСК.

Если гараж является отдельным независимым объектом, то у владельца на руках должен быть документ о том, что произведенная постройка является законной. У каждого собственника обязательно присутствует свидетельство о праве собственности. Если имел место переход права, то должен предоставляться подтверждающий документ.

Возможно, пригодится и статья о том, как делается оформление гаража в собственность по правилам на 2019 год.

Компенсация за снос гаража – налог

Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%. Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога.

Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Иск к администрации о возмещении компенсации за незаконный снос гаража – образец

Если объект, являющейся вашей собственностью, был снесен, а возмещение за это не было получено, то необходимо подать жалобу в суд. Форма для этой жалобы стандартная – это исковое заявление. В иске необходимо описать сложившиеся обстоятельства. Также желательно указать конкретные жалобы и приложить соответствующую документацию. Дополнительно сам заявитель может произвести расчет и указать, на какую сумму он рассчитывает. Рассматриваться исковое заявление будет в порядке, установленном гражданским законодательством.

http://ahrfn.com/garazh/kompensaciya-za-snos-garazhej-poryadok-vyplat-kompensacij.html

Получение компенсации за снос гаража

Порядок получения компенсации за снос гаража - картинка 10

Снос гаражей стал популярной тенденцией, особенно в Москве, ежегодно сносятся тысячи гаражей и темпы сноса только набирают обороты. Московский регион стремительно развивается, территории благоустраиваются, транспортная инфраструктура строится, население прибывает, а земля стремительно дорожает – все это приводит к необходимости освобождать землю под различные нужды, в первую очередь земля освобождается благодаря сносу ветхого жилья и гаражей.

Власти обещают достойную компенсацию за снос гаража, которая позволит найти достойную замену снесенному гаражу и многие собственники в надежде на простую процедуру возмещения не беспокоятся до последнего момента, а зря. Многие гаражи были построены в те времена, когда оформление было намного проще, а то и вовсе не требовалось, поэтому у подавляющего большинства владельцев гаражей документы, мягко говоря, не в порядке. Несмотря на то, что постановление правительства предусматривает выкуп при необходимости сноса гаража, на деле выплачивать компенсацию никто не спешит, а суммы выплат всегда стараются занизить.

Наличие всех необходимых документов заметно упрощает процедуру получения компенсации и повышает сумму выплат. Представьте себе, что проблемы с документами не позволят Вам быстро продать гараж, а скорость отчуждаемости напрямую влияет на результат независимой оценки и собственность с проблемными документами может быть в разы дешевле аналогичной собственности, но чистой юридически.

Для получения достойной компенсации Вам с высокой вероятностью придется обращаться к независимым оценщикам и возможно отстаивать интересы в суде, поэтому вам лучше заранее подготовить все правоустанавливающие документы. Даже если речь о сносе Вашего гаража сегодня не идет, не стоит думать что, так будет вечно.
С высокой степенью вероятности результаты оценки могут попытаться оспорить в суде, поэтому к выбору оценщика (оценочной компании) надо подойти особенно ответственно. Обращайтесь в компании, осуществляющие свою деятельность в соответствии с законодательством и имеющие все необходимые документы.

Порядок сноса гаража

В данной статье речь идет о случаях, когда снос гаража производится в интересах властей города, в этом случае тот, в чьих интересах производится снос, обязан уведомить собственника о своих намерениях не ранее чем за 30 дней до начала сноса. Время необходимо собственнику для того, чтобы забрать из гаража личное имущество, найти новое место для хранения автомобиля и вещей, а также решить вопрос справедливой компенсации. Именно в течение этого времени собственнику стоит озаботиться вопросом независимой оценки, ведь оспорить оценку уже уничтоженного гаража практически нереально.

Снос гаража проводится за счет того, в чьих интересах он осуществляется. Не ваша забота то, каким способом будет снесен Ваш гараж, если кто-то пытается убедить вас в том что затраты на снос имеют к вам какое-то отношение – знайте что вас пытаются ввести в заблуждение.

Порядок получения компенсации

Конечно, Вы можете не пользоваться услугами наемного оценщика, но сумма, за которую готовы выкупить Ваш гараж власти города, как правило, неоправданно занижена. Итак, вы должны представить документы в префектуру и в течение 10-ти дней префектура должна вынести решение о том, будет ли выплачена компенсация. Как только вас внесут в претенденты на выплату компенсации, префектура в течение 5-ти ней передает данные госзаказчику и сообщает о необходимости проведения независимой оценки. Независимая оценка должна отражать примерную рыночную стоимость Вашего имущества и если Вы видите, что сумма оценки противоречит рыночной стоимости, то Вы должны провести собственную экспертизу, с привлечением независимого оценщика.

Если Вы не оспариваете результат независимой оценки проведенной подрядчиком, вы получаете компенсацию на указанный Вами счет в течение 5-ти рабочих дней. Если Вы не согласны с результатом оценки, то оспорить результат Вы можете только встречной оценкой. Некоторые собственники думают, что они могут не подписывать уведомление о сносе и это как-то поможет, на самом деле закон позволяет сносить Ваш гараж без Вашей подписи, а ваши возможности получить компенсацию только снижаются.

Для подтверждения права на получения компенсации, вам понадобится хотя бы один из следующих документов:

  • о членстве в гаражном кооперативе;
  • о получении гаража в наследство;
  • о заключении сделки купли/продажи;
  • о праве на гараж (выдается органами власти до решения о сносе гаража);
  • судебный акт, удостоверяющий право пользования гаражом;
  • любые другие документы, подтверждающие право владения и пользования гаражом.

http://ocenit-usherb.ru/poluchenie-kompensacii-za-snos-garazha/

Литература

  1. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
  2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  4. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
  5. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях