WordPress

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 1

Содержание

Правила компенсаций обманутым дольщикам установил Минстрой РФ

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства — сам будет решать, достраивать проблемный дом или выплатить людям, вложившимся в стройку, компенсацию. Но решение она будет принимать исходя из критериев, установленных правительством.

Один из них — предполагаемые расходы. Если на выплаты дольщикам понадобится меньше или столько же средств, сколько на завершение стройки, фонд может принять решение о компенсациях. Второй критерий — время. Если по результатам экспертизы ясно, что на достройку объекта требуется больше трех лет, фонд также сможет сделать выбор в пользу компенсации.

Раньше дольщики сами определяли на общем собрании, заканчивать дом или получить деньги. Теперь это полномочия фонда.

— Возмещение рассчитывается исходя из площади квартиры (есть ограничение — не более 120 квадратных метров) и цены квадратного метра на рынке новостроек в данном конкретном регионе на момент выплаты компенсации. Итоговая сумма при этом не может быть меньше той, которую дольщик заплатил по договору. Если помимо квартиры в строящемся доме он купил также машино-место или кладовку и ее площадь не превышает семи квадратных метров, гражданин получит назад полную стоимость, — объяснили в Фонде защиты прав граждан.

Для выплат используются средства компенсационного фонда, куда застройщики по аналогии с фондом страхования вкладов делают отчисления — 1,2 процента от цены каждого заключенного договора.

Напомним, что введенный Шпортом в эксплуатацию дом в ближайшее время заселят. Речь идет о здании, который строила компания скандально известного Алексея Коломейца. Его сдал Вячеслав Шпорт прямо перед вторым туром выборов губернатора Хабаровского края, но здание все еще не заселено. В нем три этажа и 39 квартир. Сдать его планировали еще в 2016 году, но застройщик обанкротился, и тогда объекту был назначен конкурсный управляющий в лице Светланы Аксютиной. Именно при ней дом подключили к электросетям и ввели в эксплуатацию в сентябре прошлого года. Однако до сих пор ни один человек не смог прописаться в своей квартире.

Источник — Российская газета

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

http://www.dvnovosti.ru/khab/2019/07/25/102727/

Минстрой разработал правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 2

Минстрой разработал правила выплаты компенсаций из Фонда защиты прав участников долевого строительства. Соответствующий документ опубликован на федеральном портале правовой информации.

Теперь решение о том, стоит ли ждать завершения строительства дома или получить деньги, дольщики станут принимать самостоятельно, говорится в документе. Фонд проинформирует пострадавших о размере, времени и дате возможной выплаты. Выплачивать компенсации будут банки-агенты, выбранные на конкурсной основе. Фонд включится в работу с дольщиками с момента банкротства компании-застройщика.

В документе также уточняется, что застройщик, взявший на себя обязательства по завершению проблемного объекта, обязан регулярно предоставлять отчеты о проделанной работе. Победитель конкурсного отбора сможет получить финансирование только после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче обязательств застройщика.

В случае если размер необходимого финансирования не превышает 500 млн руб., решение о выделении средств принимает правление фонда, пишет «Российская газета». Если речь идет о более крупной сумме, решение принимает наблюдательный совет публично-правовой компании, говорится в заметке. В первый год работы новая система затронет около 20% всех дольщиков, уточняет издание.

В конце июля президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. Закон легализует создание особого фонда, который пойдет на выплату компенсаций обманутым дольщикам. В течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия. В августе Минстрой разъяснил критерии внесения домов в реестр проблемных новостроек.

http://realty.rbc.ru/news/59a7d1d79a7947cc69c4a918

Минстрой назвал условия выплаты компенсаций обманутым дольщикам

В Минстрое назвали условия получения дольщиками компенсации за недостроенное жилье. Деньги выдадут, если дом невозможно будет возвести за три года, или если окажется, что дешевле заплатить людям, чем заканчивать стройку.

Проект документа выложили на общественное обсуждение в интернет. Подробнее – в сюжете телеканала Москва 24.

© 2012 – 2020

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Учредитель и редакция — АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. 2. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: [email protected]

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Источник и правообладатель информации о курсах валют — ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа». Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

http://www.m24.ru/videos/video/24072019/211264

Мутко: Ущерб обманутым дольщикам компенсируют деньгами или равнозначными квартирами

Ущерб обманутым участникам долевого строительства может быть компенсирован деньгами или предоставлением равнозначного жилья. Об этом журналистам в среду, 31 июля, заявил вице-премьер Виталий Мутко, сообщает ТАСС.

Минстрой разработал проект постановления правительства, в соответствии с которым Фонду дольщиков разрешается не достраивать проблемные дома в случаях, когда это нецелесообразно. Дольщикам в этих ситуациях предлагается давать компенсации.

«Мы предложили выплачивать денежные компенсации, исходя из рыночной стоимости квадратного метра на сегодня, чтобы люди не потеряли в деньгах, если приобретали квартиру несколько лет назад. Если этот вариант дольщику не подходит, тогда мы можем предложить жильё в других проектах, равнозначное тому, что было куплено в долгострое. То есть мы предлагаем несколько гибких схем, чтобы проблему дольщиков решить», — цитирует ТАСС вице-премьера.

Достройка проблемных объектов долевого строительства вошла в перечень мероприятий единого плана по достижению национальных целей развития РФ до 2024 года. Планируется, что ликвидация затяжных строительств поможет улучшить жилищные условия не менее 5 млн семей.

Показатель снизился более чем на десять процентов

«>сократилось число договоров с дольщиками. Эксперты связывают существенное падение показателей с сокращением объёмов строительства после кризиса 2015 года и реформы отрасли, которая перешла в активную фазу с 1 июля 2019-го. О новом принципе использования средств дольщиков при возведении жилых домов — в Рост цен, уход компаний: как изменения в законе о дольщиках скажутся на калининградском рынке недвижимости

Как нововведения могут изменить тренды в сфере строительства жилья в регионе

http://klops.ru/news/2019-08-01/197325-mutko-uscherb-obmanutym-dolschikam-kompensiruyut-dengami-ili-ravnoznachnymi-kvartirami

Минстрой предложил условия выплаты компенсаций обманутым дольщикам вместо достройки домов

МОСКВА, 23 июля. /ТАСС/. Минстрой России предложил разрешить Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства принимать решения о нецелесообразности финансирования завершения долгостроев, если на это потребуется больше денег, чем на выплату компенсаций дольщикам.

Такая норма содержится в проекте постановления правительства, опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

«Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого комплекса, если сумма предполагаемых выплат гражданам меньше либо равна сумме расходов, необходимых для завершения строительства указанных объектов и для погашения требований кредиторов, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства», — говорится в пояснительной записке.

Помимо этого, говорится в записке, Фонд дольщиков может принять решение о нецелесообразности достройки, если по результатам экспертиз на нее потребуется более трех лет.

Также в документе указано, что решение о финансировании принимает наблюдательный совет либо правление Фонда дольщиков.

Если принимается решение о целесообразности финансирования, в нем отдельно должен быть указан объем финансирования за счет компенсационного фонда и имущества, в том числе сформированного за счет имущественного взноса РФ. «Если финансирование мероприятий будет осуществляться не за счет средств компенсационного фонда, решение о финансировании принимается на основании ходатайства субъекта Российской Федерации. Проектом постановления устанавливается порядок определения имущества субъекта Российской Федерации, которое должно быть передано в Фонд для финансирования мероприятий не за счет средств компенсационного фонда. В случае если для финансирования мероприятий будут использоваться средства бюджета субъекта Российской Федерации, такой субъект заключает с Фондом соглашение о передаче соответствующего имущественного взноса», — говорится в пояснительной записке.

http://tass.ru/nedvizhimost/6695135

Обманутым дольщикам вместо достройки «сложных» домов предложат выплату компенсаций

Речь идет о случаях, когда достройка нецелесообразна из-за дороговизны и продолжительности

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 5

Что может измениться?

Норма содержится в проекте постановления правительства. Согласно документу, Минстрой России предлагает разрешить Фонду защиты прав участников долевого строительства решать в каждом случае, насколько целесообразно финансировать завершение строительства долгостроев. Нецелесообразными будут считаться те случаи, когда денег на достройку нужно больше, чем на выплату компенсаций дольщикам.

«Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого комплекса, если сумма предполагаемых выплат гражданам меньше либо равна сумме расходов, необходимых для завершения строительства указанных объектов и для погашения требований кредиторов, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства», — цитирует пояснительную записку к проекту ТАСС.

Помимо этого, достройки может не случиться, если на нее нужно более трех лет. Срок определит экспертиза.

Что если дом все-таки решено достраивать?

В таком случае наблюдательный совет либо правление Фонда дольщиков должны указать в решении объем финансирования за счет компенсационного фонда и имущества, в том числе сформированного за счет имущественного взноса РФ.

А если будут использованы иные средства?

Это тоже оговорено в документе: «Если финансирование мероприятий будет осуществляться не за счет средств компенсационного фонда, решение о финансировании принимается на основании ходатайства субъекта Российской Федерации. Проектом постановления устанавливается порядок определения имущества субъекта Российской Федерации, которое должно быть передано в Фонд для финансирования мероприятий не за счет средств компенсационного фонда.

В случае если для финансирования мероприятий будут использоваться средства бюджета субъекта Российской Федерации, такой субъект заключает с Фондом соглашение о передаче соответствующего имущественного взноса».

http://journal.n1.ru/articles/obmanutym-dolshikam-vmesto-dostroiki-slozhnykh-domov-predlozhat-vyplatu-kompensacii/

Закон 2019 для дольщиков: Достройка и получение денежной компенсации

Депутаты Госдумы во вторник, 15 октября 2019 года, приняли в заключительном, третьем чтении закон об усилении защиты прав граждан – участников строительства. Документ («О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») наделяет дольщиков – членов жилищно-строительного кооператива при банкротстве застройщика и нецелесообразности достройки объекта правом на получение компенсации в размере рыночной стоимости аналогичного строящегося жилья. При этом не имеет значения дата создания ЖСК (редакция первого чтения предусматривала выплату возмещения за счет фонда защиты прав дольщиков только членам ЖСК, созданным до 1 июля 2019 г.).

Законом предусмотрено, что получение дольщиком возмещения автоматически передает его право требования по паю в фонд и одновременно с этим прекращается его членство в ЖСК. Сейчас обманутые члены ЖСК могут рассчитывать только на государственное финансирование достройки проблемных объектов и не могут получить компенсацию, если достройка будет признана нецелесообразной. При этом дольщики, не вступившие в ЖСК, компенсацию получают. После подписания принятого закона президентом РФ члены ЖСК будут уравнены в правах с обманутыми дольщиками.

Ограничили создание ЖСК

Необходимость навести порядок в сфере ЖСК назрела давно. В России, так уж сложилась практика, жилищно-строительные кооперативы часто создавались по различным серым схемам, что приводило к появлению большого количества пострадавших граждан. С принятием нового закона создавать ЖСК реально будет только в двух случаях.

В первом – если застройщик начинает банкротиться. По законодательным нормам о банкротстве застройщика ЖСК получает право нанять подрядную организацию и достроить объект. Во втором – когда дом возводится на участках, выделенных бесплатно из государственной собственности.

Цель поправки – сузить возможности по созданию жилищно-строительных кооперативов, а в итоге незаконно наживаться на пайщиках.

За чей счет банкет

Как объяснил спикер федерального парламента Вячеслав Володин, возмещения будут предоставляться за счет средств Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Он получил полномочия по финансированию достройки объектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура будет возводиться за счет дополнительных средств из бюджета России и ее субъектов.

Компенсации смогут получать члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование. Пока что право на такие компенсации имеют обманутые дольщики.

– Наша задача – защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, – подчеркнул спикер.

Он напомнил, что законодатели уже разрешили направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных ЖСК в ходе процедур банкротства застройщиков. Однако гражданам – участникам таких ЖСК при этом не дали возможность получить выплату возмещения, если указанный фонд принял решение о нецелесообразности завершения проблемной стройки.

– Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками, – отметил Вячеслав Володин. – Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили. И к счастью для людей, вложившихся в жилье, законопроект единодушно приняли. Отметим, что никто из народных избранников не поднял руку против.

Губернатор держит руку на пульсе

Как дольщики поддерживаются в регионе в настоящее время? По отчетам пресс-службы «белого дома» Самарской области, в нашем регионе за 2018-й и первое полугодие 2019 года из числа проблемных исключили 10 объектов. До конца года должны выйти из «черных списков» еще 3 дома, и в общей сложности около 2000 обманутых дольщиков должны будут обрести наконец долгожданные квартиры или компенсацию. Но назвать ситуацию радужной пока язык не поворачивается: в области еще 47 проблемных домов, которые признаны проблемными на официальном уровне.

За проблему взялся лично губернатор области Дмитрий Азаров. Еще летом в июле месяце он подписал закон о мерах государственной поддержки участников долевого строительства, чьи права были нарушены. Согласно новому закону, дольщики получили право на денежную компенсацию, если дом по той или иной причине нельзя будет достроить. Первыми, кто испытает силу нового закона на себе, станут жертвы застройщика ООО УК «Лесной городок» (Тольятти, Центральный район, мкрн 3 «Северный»). Уже в ближайшие месяц-два они должны будут получить денежные компенсации.

Появилась надежда

Если мы вспомним, официальное признание смогли получить далеко не все участники проблемных кооперативов. Например, лишь половина потерпевших пайщиков тольяттинского ЖСК «Татищев-2» сумела пройти долгий судебный путь включения в реестр граждан, обманутых при строительстве. При этом в целом объект «Татищев-2» (все мыслимые сроки сдачи которого давно прошли, просрочено даже и разрешение на строительство), по странной логике региональных властей, до сих пор не считается проблемным, заслуживающим их внимания и поддержки («Площадь СВОБОДЫ» писала об этой ситуации в материале «В списках не значатся» в № 43 от 16 ноября 2017 года).

Остается верить, что теперь все пайщики многострадального недостроя будут уравнены в правах с другими пострадавшими дольщиками губернии, получат компенсации или обозримую в недалеком будущем перспективу заселиться в достроенный дом по ул. Фрунзе 14а.

Факт

Законопроект принят как раз вовремя. В последнее время в России резко выросло количество проблемных объектов долевого строительства. С 1 июля, по последним данным, их число увеличилось в 1,55 раза – более чем до 3200. В минстрое объяснили тенденцию изменением методики подсчета.

Справка

В июне Госдума и Совфед одобрили пакет законов о долевом строительстве. Первый документ предполагает создание в регионах некоммерческих организаций (НКО) в форме региональных фондов, которые будут достраивать долгострои на средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Второй закон предусматривает передачу премий страховыми компаниями по действующим договорам страхования ответственности застройщиков в фонд защиты прав дольщиков. Документ обязывает страховщиков в течение 40 дней со дня вступления закона в силу передать премии по действующим договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в фонд. Эти средства также будут направлены на достройку проблемных объектов. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет фонд. Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.

Мнение

Инна Кольцова, пострадавший пайщик ЖСК «Татищев-2»:

– Очень надеемся, что принятые поправки лишат оснований для отказа в помощи людям, доверившим в 2013 году более 100 млн рублей печально известным организаторам ЖСК «Татищев-2». И вместо набивших оскомину минстроевских отговорок «пайщики – не дольщики», предложений как-то «договориться» с расхитителями наших денег мы вскоре увидим возобновление стройки под знаменем фонда либо адекватные компенсации.

http://augustnews.ru/zakon-2019-dlya-dolshhikov-dostrojka-i-poluchenie-denezhnoj-kompensatsii/

Стало известно, в каких случаях не будут достраиваться дома обманутых дольщиков. Минстрой РФ разработал правила

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 6

Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило правила, в соответствии с которыми будет приниматься решение о выплате компенсаций обманутым дольщикам.

Напомним, в конце июня президент РФ Владимир Путин подписал закон разрешающий гражданам-участникам долевого строительства не ждать окончания возведения дома, а получить денежную выплату, если застройщик обанкротился. Однако договор долевого участия должен быть подписан не раньше 20 декабря 2017 года.

Сейчас Минстрой обнародовал проект постановления, в котором закрепляются правила таких выплат.

Так, решение о достройке дома станет принимать наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков. Завершать объект не станут, если оно обойдется дороже, чем выплата компенсаций всем участникам долевого строительства. Также дом не будут заканчивать, если работы займут больше трех лет.

Помимо этого в документе сказано, что финансировать достройку многоэтажек обманутых дольщиков можно будет не только из средств Фонда, но и за счет региональных бюджетов.

С полным текстом документа можно ознакомиться здесь.

Напомним, с 1 июля застройщики не могут использовать деньги дольщиков. Они должны класть их на специальные эскроу-счета в банки, а дома возводить за счет кредитов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что новостройки подорожают не более, чем на 7%.

По подсчетам экспертов, стоимость жилья в Саратове выросла на 22%. Это самый высокий показатель в стране.

http://nversia.ru/news/stalo-izvestno-v-kakih-sluchayah-ne-budut-dostraivatsya-doma-obmanutyh-dolschikov-minstroy-rf-razrabotal-pravila/

Обманутые дольщики будут получать компенсации через банки

Как получить возмещение расходов за недостроенную квартиру и сколько денег будет выделяться на завершение долгостроев? Минстрой разработал правила выплаты компенсаций из Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, а также порядок принятия решения о завершении строительства объекта недвижимости. Документы опубликованы на федеральном портале нормативных правовых актов.

Порядок выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам из компенсационного фонда схож с тем, что использует в своей деятельности Агентство по страхованию вкладов (АСВ). С одной только разницей — решение о получении денежной компенсации вместо завершения строительства дома дольщики принимают самостоятельно.

Фонд будет информировать дольщиков о датах начала выплаты компенсаций, месте, времени, форме и порядке приема заявлений от граждан так же, как это делает сегодня АСВ. И так же как агентство, он может привлечь к работе банки-агенты. Такие кредитные организации будут отбираться на конкурсной основе. За счет этого дольщики получат возможность обратиться за возмещением в своем районе, так как в качестве банков-агентов обычно выбираются кредитные организации с наиболее разветвленной сетью отделений.

«Надо понимать, что в новую систему регулирования сразу попадут далеко не все дольщики», — сообщил «Российской газете» Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Он пояснил, что в первый год под новое регулирование может попасть порядка 20 процентов договоров долевого участия (ДДУ). В качестве примера, он привел итоги прошлого года, по которым видно, 40 процентов ДДУ обеспечено залогом прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в августе числилось 177 организаций-застройщиков, имеющих в незавершенном строительстве хотя бы один дом. За месяц список пополнился двенадцатью новыми строительными компаниями.

Фонд будет включаться в работу с дольщиками проблемного объекта с момента банкротства застройщика. Однако сам он может эту процедуру и начать. Фонд вправе запрашивать у застройщиков отчетность для оценки финансового состояния компании и подавать заявление о банкротстве, пояснили РГ в минстрое. Выявить проблемные компании не составит большого труда. Застройщики каждый квартал отчитываются перед контролирующими региональными органами о приросте вложений в объекты незавершенного строительства. Отсутствие динамики за два квартала — повод для внеплановой проверки. Юристы поясняют, что действующее законодательство позволяет участникам долевого строительства самостоятельно добиться банкротства строительной компании. «С заявлением о банкротстве застройщика может обратиться любой дольщик», — поясняет президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Для этого покупателю квартиры необходимо подписать соглашение о расторжении договора с требованием о возврате средств. Находящиеся в трудной финансовой ситуации застройщики выполнить условия расторжения договора не могут. А при невыплате задолженности дольщик вправе обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения строительной компании с заявлением о признании ее банкротом.

Одним из наиболее обсуждаемых моментов во время принятия закона о фонде было создание системы, которая бы минимизировала возможность нецелевого использования выделенных на завершение строительства домов средств. Из подготовленных минстроем документов видно, что контроль за расходованием денег предусмотрен на всех этапах — от подготовки решения до завершения строительства объекта недвижимости, а в случае предоставления средств на возвратной основе — до полного возврата средств и исполнения принятых на себя обязательств.

Минстрой в регламентирующих работу фонда документах прописал, что застройщик, взявший на себя долгострой, обязан регулярно предоставлять отчеты о проделанной работе. А также все расчеты только по счету, открытому в уполномоченном банке. Финансирование на строительство дома победитель конкурсного отбора может получить только после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче обязательств застройщика.

Решение о выделении средств в размере до 500 миллионов рублей фонд принимает самостоятельно. Более крупные суммы согласует со своим наблюдательным советом. Также минстроем разработан документ, который позволит инвестировать временно свободные средства фонда в активы, а полученный процент направлять на финансирование расходов, связанных с осуществлением своих основных функций.


http://www.audit-it.ru/news/finance/920910.html

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой

Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям написал в своем канале в Telegram.

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 8

«Дома реально начали достраиваться, теперь и компенсации будут выплачиваться, — цитирует ТАСС Николая Николаева (на фото). — Кстати, по многим ДДУ сумма выплат на 15%, 20% и даже 25% больше, чем первоначальная стоимость, работает норма о рыночном определении цены компенсации», — подчеркнул парламентарий.

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 9

Николаев выразил удовлетворение тем, что «если два года назад у обманутых дольщиков главным был вопрос, а есть ли вообще надежда на возврат денег или достройку объекта, то сейчас вопрос только в сроках».

Напомним, что в соответствии с 218-ФЗ и принятым минувшим летом 151-ФЗ Наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков рассматривает два варианта решения проблем обманутых дольщиков каждого конкретного долгостроя.

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 10

В первом случае идет речь о завершении строительства, во втором — о выплате компенсаций обманутым дольщикам.

Второй вариант может быть реализован в том случае, если строительная экспертиза покажет, что достраивать дома экономически нецелесообразно. Выплата возмещений возложена на дочернюю структуру госкомпании ДОМ.РФ — Банк ДОМ.РФ.

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 11

В среду Фонд известил заинтересованную общественность, что указанный банк начал принимать заявления от дольщиков на выплату компенсаций по проблемным домам, по которым на Наблюдательном совете принято соответствующее решение.

Первым регионом стала Саратовская область, прием заявлений по которой от обманутых дольщиков стартовал 3 декабря.

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 12

Фото: www. om-saratov.gov.ru

В период с 9 по 16 декабря также начнется прием заявлений на компенсационные выплаты в таких субъектах РФ, как Ивановская, Орловская, Пензенская, Ленинградская области, Республика Саха (Якутия) и Красноярский край.

Выплата будет производиться в рублях. Размер выплаты рассчитан индивидуально для каждого дольщика, на основании отчета независимого оценщика о цене 1 кв. м равнозначных жилых помещений на рынке новостроек на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 кв. м.

В вышеуказанных семи регионах на получение компенсации за недостроенное жилье записалось 80% дольщиков.

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 13

Пресс-служба Фонда напоминает, что 15 ноября Наблюдательный совет этой организации принял решение по 56 домам, по 30 из них участники долевого строительства получат денежные компенсации.

Всего будут восстановлены права более 5,4 тыс. дольщиков, обязательства перед которыми ранее не исполнили недобросовестные застройщики. Из средств федерального и регионального бюджетов, а также компенсационного фонда на эти цели направлено около 10 млрд руб.

Более подробная информация о размере выплаты и застройщиках домов, по которым принят второй вариант удовлетворения интересов дольщиков, доступна здесь.

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 14Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 15

Другие публикации по теме:

http://erzrf.ru/news/nikolay-nikolayev-kompensatsii-obmanutym-dolshchikam-budut-vyplacheny-po-rynochnym-tsenam—na-1525-bolshe-pervonachalnoy-stoimosti-zhilya-po-ddu

Минстрой предложил условия выплаты компенсаций обманутым дольщикам вместо достройки домов

Минстрой России предложил разрешить Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства принимать решения о нецелесообразности финансирования завершения долгостроев, если на это потребуется больше денег, чем на выплату компенсаций дольщикам, сообщает ТАСС.

Такая норма содержится в проекте постановления правительства, опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

«Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого комплекса, если сумма предполагаемых выплат гражданам меньше либо равна сумме расходов, необходимых для завершения строительства указанных объектов и для погашения требований кредиторов, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства», — говорится в пояснительной записке.

Помимо этого, говорится в записке, Фонд дольщиков может принять решение о нецелесообразности достройки, если по результатам экспертиз на нее потребуется более трех лет.

Также в документе указано, что решение о финансировании принимает наблюдательный совет либо правление Фонда дольщиков.

Если принимается решение о целесообразности финансирования, в нем отдельно должен быть указан объем финансирования за счет компенсационного фонда и имущества, в том числе сформированного за счет имущественного взноса РФ. «Если финансирование мероприятий будет осуществляться не за счет средств компенсационного фонда, решение о финансировании принимается на основании ходатайства субъекта Российской Федерации. Проектом постановления устанавливается порядок определения имущества субъекта Российской Федерации, которое должно быть передано в Фонд для финансирования мероприятий не за счет средств компенсационного фонда. В случае если для финансирования мероприятий будут использоваться средства бюджета субъекта Российской Федерации, такой субъект заключает с Фондом соглашение о передаче соответствующего имущественного взноса», — говорится в пояснительной записке.

http://pln-pskov.ru/society/351180.html

Определены правила выплаты компенсации обманутым дольщикам

С 2020 года в стране в массовом порядке должна начаться достройка проблемных домов. Завершать их будет Фонд защиты дольщиков и созданные в регионах собственные фонды достройки домов обанкротившихся застройщиков.

Но часть объектов, находящихся в начальной стадии строительства, на завершение которых нужно потратить больше, чем на выплаты дольщикам, решено будет не достраивать. Покупатели квартир в этих домах получат компенсацию. В постановлении правительства, опубликованном на портале проектов нормативных актов, установлено, как будут производиться выплаты.

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 17

Решать, достраивать дом или нет, будет Фонд защиты дольщиков. Не позднее чем через полгода с момента банкротства строительной компании Фонд должен принять то или иное решение для проблемного объекта. После этого в течение 3 дней на своем официальном сайте Фонд размещает объявление о начале приема заявлений от дольщиков на выплату компенсации. Принимать заявления и выплачивать компенсацию будут выбранные им банки-агенты.

Компенсацию собираются выплачивать не только покупателям квартир, но и тем, кто приобрел в долгострое машино-места и нежилые помещения.

Дольщикам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости аналогичной квартиры в строящемся доме в том же районе. При этом объект, на который ориентируются при оценке, должен находиться на той же стадии готовности, на которой проблемный дом был в момент признания застройщика банкротом. Стоимость квадратного метра для выплаты компенсации определят оценщики. Что касается покупателей нежилых помещений и машино-мест, то им возместят сумму, указанную в договоре долевого участия в строительстве.

Правила выплаты компенсаций распространяются на все объекты, застройщики которых признаны банкротами, независимо от того, делала строительная компания отчисления в Фонд защиты дольщиков или нет. Постановление правительства еще не принято, сейчас документ проходит публичное обсуждение.

http://nsk.sibdom.ru/news/13193/

Минстрой разработал правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам

Возмещать материальный ущерб дольщикам, которые пострадали от недостроя, будут банки-агенты. Дольщики смогут самостоятельно выбрать один из двух вариантов: завершение строительства либо получение компенсации

Минстрой разработал правила выплаты компенсаций из Фонда защиты прав участников долевого строительства. Соответствующий документ опубликован на федеральном портале правовой информации.

Теперь решение о том, стоит ли ждать завершения строительства дома или получить деньги, дольщики станут принимать самостоятельно, говорится в документе. Фонд проинформирует пострадавших о размере, времени и дате возможной выплаты. Выплачивать компенсации будут банки-агенты, выбранные на конкурсной основе. Фонд включится в работу с дольщиками с момента банкротства компании-застройщика.

В документе также уточняется, что застройщик, взявший на себя обязательства по завершению проблемного объекта, обязан регулярно предоставлять отчеты о проделанной работе. Победитель конкурсного отбора сможет получить финансирование только после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче обязательств застройщика.

В случае если размер необходимого финансирования не превышает 500 млн руб., решение о выделении средств принимает правление фонда, пишет «Российская газета». Если речь идет о более крупной сумме, решение принимает наблюдательный совет публично-правовой компании, говорится в заметке. В первый год работы новая система затронет около 20% всех дольщиков, уточняет издание.

В конце июля президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. Закон легализует создание особого фонда, который пойдет на выплату компенсаций обманутым дольщикам. В течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия. В августе Минстрой разъяснил критерии внесения домов в реестр проблемных новостроек.

http://www.novostibankrotstva.ru/2017/08/31/minstroj-razrabotal-pravila-vyplaty-kompensatsij-obmanutym-dolshhikam/

Минстрой опубликовал правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам

Минстрой разработал правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Соответствующий документ опубликован на портале проектов нормативных актов.

Правила устанавливают порядок принятия решения о финансировании завершения строительства проблемных объектовили решения о нецелесообразности финансирования достройки.

Решение принимается наблюдательным советом Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Фонд принимает решение после того, как определена степень готовности объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов.

Решение о нецелесообразности достройки объекта может быть принято, если сумма предполагаемых выплат гражданам меньше либо равна сумме расходов, необходимых для завершения строительства, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства.

Также указывается, что нецелесообразно финансировать достройку отдельного жилого дома, если на это потребуется более трех лет.

http://klevo.net/minstroj-opublikoval-pravila-vyplaty-kompensacij-obmanutym-dolshhikam/

В Госдуме одобрили законопроект о возмещении ущерба обманутым дольщикам ЖСК

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 18

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал минстрой - картинка 19

Компенсации обманутым дольщикам во вторник, 8 октября, стали главной темой дебатов в Госдуме. Депутаты в первом чтении одобрили законопроект о возмещении ущерба членам жилищно-строительных кооперативов, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Таких ЖСК в России сейчас порядка 130. Когда дольщики смогут вернуть свои деньги?

«В феврале я заключила договор, собрала деньги по знакомым, по друзьям», — пострадавшие деньги вложили в стройку, которая с тех пор дальше ямы под фундамент так и не продвинулась Ирина Денисова и еще 47 человек создали жилищно-строительный кооператив, но это лишь добавило трудностей. По словам женщины, на строительство 22-этажного дома внесли всего около 76 миллионов. В Минстрое строительство оценили в 300 миллионов.

При такой арифметике проще бросить стройку и возместить убытки, но вот компенсация по закону не положена. Весной Госдума дала регионам право создавать фонды помощи дольщикам. Если дом превратился в долгострой, фонд может или помочь с достройкой за госсчет, или выплатить компенсацию. Но это — для дольщиков, а члены ЖСК считаются пайщиками. Вот и вышла юридическая коллизия.

«Получилось, что обманутые дольщики организованы в жилищно-строительные кооперативы. Они не имеют возможности получить компенсацию от Фонда помощи обманутым дольщикам. Те предложения, которые мы сейчас обсуждаем, выравнивают обманутых дольщиков в своих правах», — заявил председатель госдумы России Вячеслав Володин.

Поправки о ЖСК должны завершить создание комплексной системы помощи всем, кто заплатил и остался без квартир. Против в Думе сегодня не голосовал никто. Некоторые даже посчитали, что и предлагаемых мер мало.

«Мы «за» голосовали, конечно. Это же наши избиратели. Мне кажется, эти вопросы еще раньше надо было решить», — рассказал заместитель председателя комитета Госдумы России по труду, социальной политике и делам ветеранов, первый заместитель руководителя фракции КПРФ Николай Коломейцев.

«Ну вот мы будем компенсацию платить. Но ведь понятно, что это не полная стоимость потерь. А стресс от того, сколько они лет, так сказать, мучаются?», — заявил руководитель фракции ЛДПР в Госдуме России Владимир Жириновский.

«Это глубинная проблема людей, потому что они продавали свои квартиры, снимали жилье, все деньги вкладывали в достройку своего жилища, а остались вообще без всего. Будем стараться принять этот законопроект очень быстро», — прокомментировала заместитель председателя Госдумы России Ольга Епифанова.

Остановленные краны, котлованы, которые уже поросли травой — такой пейзаж можно увидеть почти в каждом регионе страны. Согласно последней переписи, в России больше трех тысяч проблемных объектов.

До принятия закона о «фондах помощи» судьбу дома решали сами дольщики. Альтернативой кооперативу тогда был поиск нового застройщика. Чаще всего — безуспешный. Тем, кто все-таки пытался или, например, как клиенты обанкротившейся Urban Group вообще оказался без поставщика строительных услуг, теперь тоже помогает государство.

Пострадавшая Анна Шайтер поделилась, что после случившегося у многих был стопор, поскольку они не знали, что им делать, а у некоторых, к тому же, семьи, дети. «Но, слава Богу, в мае этого года мы получили ключи», — рассказала девушка.

Остаются, конечно, и трудности. Например, некоторые жильцы хоть и получили квартиры, но тепло в них все еще подают мобильные котельные, а их не хватает. Решить все проблемы сразу нельзя, но теперь, как сказал председатель Госдумы, есть комплексная правовая основа и механизмы для работы с дольщикам. Фонд помощи уже получил 16 миллиардов, и транши из бюджета будут ежегодными.

http://www.vesti.ru/doc.html?id=3197480

Литература

  1. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
  2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
  4. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
  5. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях