WordPress

Субсидия на жилое помещение в нежилое

Субсидия на жилое помещение в нежилое - картинка 1

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся:

  • наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципального жилого фонда;
  • наниматели объектов недвижимости, принадлежащих к частному фонду;
  • участники жилищных кооперативов;
  • владельцы имущественных объектов.

Уменьшаем затраты на ЖКХ

Субсидии часто позволяют ответить на вопрос: как уменьшить плату за услуги ЖКХ. Для получения дополнительного финансирования со стороны государства коммунальных услуг нужно сформировать пакет документов:

  • из которых очевидно, что гражданин обладает юридическим правом получения субсидии;
  • которые подтверждают права гражданина на конкретное жилое помещение;
  • иллюстрирующих финансовый доход заявителя;
  • информирующий о лицах, проживающих совместно с гражданами, претендующими на получение субсидий;
  • демонстрирующий регулярность перечисления коммунальных платежей за квартиру;
  • подтверждающих личность гражданина, включая документы о регистрации по месту постоянного проживания и о наличии российского гражданства.

Документальный аспект

Оформление субсидии на коммунальные услуги производится с использованием расчетов, в ходе которых анализируется совокупный доход семьи или гражданина, который проживает независимо от иных лиц. В качестве периода рассматривается 6 месяцев, которые предшествуют моменту написания заявления. Совокупный доход не включает в себя:

  • социальные выплаты за счет денежных активов государства;
  • страховое возмещение при наступлении ситуаций, связанных с ущербом для жизни и здоровья граждан;
  • финансирование мероприятий связанных с медицинской и социальной реабилитацией граждан, назначенной специалистами медико-социальной экспертизы;
  • суммы пособий гражданам, пострадавшим при радиационных катастрофах или подвергшихся радиоактивному облучению на специальных полигонах;
  • различные виды субсидий;
  • материальная помощь, источником финансирования которой являются бюджетные средства.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Субсидии на коммунальные услуги полагаются гражданам в ситуациях когда, доля затрат на коммунальные услуги в совокупном семейном бюджете превышает лимит установленный законодательными актами. Размер доли устанавливается с ориентацией на региональные стандарты, устанавливающие жилищные нормативы в целях расчета льгот. В столице действуют специальные правила, которые регламентируют расчет субсидий с учетом следующих факторов:

  1. нормативов жилой площади;
  2. цены коммунальных услуг;
  3. размера доходов, необходимых для финансирования коммунальных услуг;

В документах фигурируют следующие показатели:

  1. 33 квадратных метра – расчетная площадь для одного гражданина;
  2. 42 квадратных метра – расчетная площадь для двух граждан;
  3. 18 квадратных метров на каждого из жильцов, в случае, если семья состоит более, чем из трех персон.

Принятие решения о субсидии

Муниципальные органы власти при рассмотрении заявлений о выделении субсидий принимают решения о выплате средств или об отказе в просьбе заявителя. Для анализа информации дается 10 дней. При положительном решении субсидию предоставляют сроком до полугода. Средства перечисляются безналичным способом на карточный или вкладной счет гражданина. Если субсидия получена в результате ошибки, гражданин должен вернуть ее в бюджет. Если этого не произойдет, ошибочно зачисленные финансовые активы потребуют в судебном порядке.

При получении льготы в уменьшенном размере, ошибка устраняется непосредственно в момент обнаружения и документального отражения. Если на получение компенсации коммунальных затрат претендует семья с очень низким уровнем дохода, то применяется так называемый поправочный коэффициент, который коррелирует уровень доходов с рыночными показателями.

Приостановление выплат

Оплату субсидии могут приостанавливать при наступлении следующих обстоятельств:

  • при обнаружении просрочки платежей за коммунальные блага;
  • при нарушении основных положений соглашения о погашении текущей задолженности;
  • при утрате законных прав на получение субсидий.

Отказ в выплатах

Перечисление субсидий прекращается:

  • при смене места жительства;
  • при изменении состава семьи;
  • при выявлении недостоверной информации, поступившей при получении субсидии;
  • при отсутствии фактов погашения задолженности за ЖКХ.

http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-poluchit-subsidii-na-oplatu-kommunalnyh-uslug.html

Как перевести жилое помещение в нежилое

Нередки случаи, когда владельца квартиры интересует, как изменить её целевое назначение. Как правило, это связано с коммерческими планами. Зачастую с такой целью приобретаются квартиры, расположенные в цоколе здания или на первом этаже. Перевод в нежилое помещение — достаточно затяжная процедура, требующая соблюдения ряда требований. Об этом подробнее далее.

Нормативная база

Градостроительным кодексом РФ (ФЗ №190 от 2004 года) регламентированы полномочия органов власти в сфере строительства и реконструкции жилья. Вопросы перевода жилого помещения в нежилое решаются на уровне местного самоуправления.

В ЖК РФ (ФЗ №188 от 2004 года) указывается:

  • при каких условиях это возможно — в ст. 22;
  • в каком порядке должно происходить — в ст. 23.

Также следует принимать во внимание, что некоторые моменты процедуры регулируются региональными и муниципальными нормативными актами.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Можно ли и насколько сложно

Собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Это предполагает возможность её перевода в нежилой фонд. При этом необходимо учитывать, что владение недвижимостью неотделимо от ответственности за надлежащее содержание объекта. Поэтому в ст. 22 ЖК выдвинуты ограничения, не позволяющие изменить целевое назначение:

  • после переоборудования не должно быть возможности перехода в жилую часть;
  • наличествуют обременения;
  • квартира расположена выше первого этажа или под ней есть жилые помещения;
  • нахождение в доме социального использования;
  • цель переустройства — вести религиозную деятельность;
  • несоответствие квартиры существующим требованиям.

Если с этой стороны препятствий нет, то следует также уточнить:

  • доступны ли инженерные сети;
  • планируется ли реконструировать здание или провести капремонт;
  • не является ли помещение частью архитектурного, культурно-исторического памятника;
  • не пребывает ли на учёте в органах, в чьём ведении находится гражданская оборона и чрезвычайные ситуации;
  • не признано ли состояние здания аварийным, ведь его могут снести.

Провести необходимые мероприятия при таких обстоятельствах окажется значительно сложнее.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Чтобы успешно и оперативно пройти достаточно сложную процедуру, нужно взять за правило неукоснительно соблюдать порядок перевода жилого помещения в нежилое. Когда действуешь последовательно, пошагово, придерживаешься отработанного алгоритма — проще достичь поставленной цели.

Пошаговый алгоритм

Вся процедура состоит из пяти последовательных этапов. Начинаем с того, что готовим проект переоборудования, а заканчиваем регистрацией переделанной недвижимости.

Подготовка проекта перепланировки

Как перевести жилое помещение, например, в коммерческое? Для начала уточните, какие различия в технических факторах следует преодолеть. Превращая квартиру в нежилое помещение, понадобится заранее заручиться письменным согласием соседей, если будут затронуты территории общего пользования (п. 2 ст. 40 ЖК).

На подготовку проекта затрачивается, по обыкновению, около двух недель.

Документация

К заявлению, подаваемому для перевода жилого помещения в нежилое, прилагаются оговорённые в п. 2 ст. 23 ЖК документы. Они необходимы, чтобы представители органов местного самоуправления могли изучить правовые и технические аспекты рассматриваемой ими проблемы.

Помимо заявления, обязательно предоставление:

  • проекта переделок;
  • согласия собственников, которое подтверждается общим протоколом и персональным от каждого, кому принадлежат соседние площади.

По зарегистрированной недвижимости также возможен запрос:

  • правоустанавливающего документа;
  • техпаспорта;
  • поэтажного плана здания.

Обращение за государственной услугой

Так как здание находится в ведении муниципальных властей, то и обращаться с заявкой придётся к ним. Предусмотрено несколько вариантов подачи обращения:

Практика показывает, что рациональнее вручать документы самому, придя на приём.

Перепланировка помещения

Наметили вывести помещение из жилфонда? Ожидать решения придётся полтора месяца (п. 4 ст. 23 ЖК), после чего в трёхдневный срок заявителю обязаны сообщить — удовлетворили просьбу или в ней отказано (п. 5 этой же статьи).

По обыкновению, решение содержит пункт, обязывающий провести перепланировку. Выполнять её надлежит, придерживаясь проекта, ранее составленного заявителем.

По завершении переделок полагается пригласить приёмочную комиссию. Она засвидетельствует проведённую перепланировку, составив соответствующий акт. Регулирующий орган обязывается направить этот акт Росреестру (п. 9 ст. 23 ЖК).

Составленный приёмочной комиссией акт признаёт, что перевод закончен, и помещение может использоваться по новому назначению.

Единый государственный реестр недвижимости

Мало переделать квартиру под магазин или офис, нужно ещё передать сведения об изменениях, чтобы они отобразились в ЕГРН. Для этого понадобится передача электронного документа, содержащего подписанный кадастровым инженером изменённый техплан.

Куда обратиться

Когда осуществляется перевод объекта жилфонда в нежилой, необходимо будет обратиться в:

  • лицензированную компанию, в штате которой есть кадастровый инженер;
  • БТИ;
  • управление Госпожнадзора;
  • СЭС;
  • УК;
  • паспортный стол.

Перечень документов

Сделать жилую квартиру, например, магазином, непросто. Понадобится обойти не одно учреждение, чтобы в каждом выдали определённые справки. Нужно будет получить:

  • экспликацию с поэтажным планом и техпаспорт с техпланом от БТИ;
  • заключение о соответствии нормам пожарной безопасности; для получения понадобится выезд сотрудника Госпожнадзора на место;
  • заключение СЭС; также следует выезд сотрудника;
  • справку ДЕЗ и заключение о техсостоянии здания в целом — от УК;
  • выписку из домовой книги;
  • проект переустройства.

Государственная регистрация

Удалось изменить статус жилья? Теперь его нужно без промедления переоформить, т.е. зарегистрировать. В Росреестр (напрямую или через МФЦ) понадобится предоставление квитанции, что уплатили госпошлину, оригиналов и копий:

  • удостоверения личности;
  • акта приёмочной комиссии;
  • нового техплана.

Только зарегистрировав перепланированный объект, становишься его полноправным собственником и сможешь им распоряжаться.

Стоимость и сроки

С продолжительностью перевода определиться проще. Как правило, на всё уходит не более четырёх-пяти месяцев. Сложнее оценить, во сколько обойдётся перевести жилое помещение в нежилое, так как приходится учитывать:

  • регион;
  • местоположение объекта;
  • площадь объекта;
  • объём работ, выполняемых ремонтниками при переделке.
  • услуги БТИ, нотариуса, лицензированной фирмы-проектировщика, строителей;
  • госпошлину при регистрации.

Средние показатели затрат на оформление, доступные по Москве и Московской области, колеблются в диапазоне от четверти до полумиллиона рублей.

Нюансы

Хлопот с переводом жилых помещений в нежилые немало, но они оправдываются. Чтобы старания не оказались напрасными, нужно учитывать некоторые особенности процедуры.

В многоквартирном доме

Затевая переделку жилой квартиры в магазин, нужно заранее выяснить, не затронет ли она жильё соседей. Этого необходимо избежать.

Оптимальный вариант — перевод квартиры в нежилое помещение, под которой никто не проживает. Лучше, если она располагается в цоколе здания, на первом этаже или в подвальном помещении.

Приемлемый вариант — когда под квартирой находятся офисы, магазины, технические помещения. Так намного упрощается получение согласия от собственников, которым принадлежит та или иная недвижимость в здании.

Комнату в общежитии

Для начала переводимое помещение потребуется оформить в собственность, после чего последовательность действий такая же, как и в случае с квартирой в многоэтажке.

Без согласия жильцов

Вариант, по которому помещение будет переведено в нежилое таким образом, лучше не рассматривать. Продемонстрировать согласие собственников помещений в здании необходимо при подаче заявления. Ведь придомовую территорию, которая является общей собственностью, обязательно затронут ваши переделки в виде отдельного входа.

Для частного жилого дома

Осуществить перевод из жилого дома в нежилое здание не так уж и просто. У него может быть несколько собственников, и каждый из них должен дать своё письменное согласие переделать жилой дом в нежилое помещение.

В любом случае для такого переоборудования необходимо наличие правоустанавливающего документа.

В панельном доме

Процесс переоформления квартиры под иное целевое назначение в таком доме сталкивается с практически непреодолимым препятствием. Здесь запрещено расширение существующих проёмов и пробитие новых, установка наружных оттяжек. Это не позволяет сделать новый, отдельный вход с наружной стороны здания, не затрагивающий интересы собственников соседних помещений.

Как перевести часть помещения

Для владельцев долевой собственности осуществление переоборудования жилья под иное назначение запрещено. Ни долю, ни часть квартиры нельзя вывести в нежилую недвижимость.

Когда возможен отказ

При рассмотрении заявления о переводе квартиры в нежилой фонд могут принять решение об отказе. Заявителя оповещают, приводя мотивировки, содержащие отсылку к нормам, установленным в п. 1 ст. 24 ЖК. Отказывают, ссылаясь на то, что:

  • не предоставили документы из обязательного перечня;
  • не соблюдается необходимое условие относительно исключения доступа в жилую часть;
  • предоставленный проект составлен с нарушениями норм законодательства;
  • документы подали на рассмотрение органа, чья компетенция не распространяется на принятие необходимого решения;
  • в квартире прописаны жильцы;
  • имеются обременения, например, ипотека;
  • проводилась самовольная перепланировка.

Не в каждом случае решение отказать ставит крест на задуманных планах. Некоторые недостатки можно устранить. Решение властей также позволяется оспорить в суде со ссылкой на п. 3 ст. 24 ЖК.

Судебная практика

Не стоит торопиться с подачей искового заявления, если отказали в переводе жилого в нежилое помещение. Сначала следует разобраться с причинами отказа. Например, проблема с нарушением сроков подачи документов легко решается и без суда.

В судах, как правило, соглашаются с мотивировками отказа. Ведь они основаны на нормах ЖК. Известны анекдотичные случаи вроде того, когда обжаловался отказ, основанный на том, что в обустраиваемый магазин нельзя проделать отдельный вход. Истцы полагали, что нормы, действующие при строительстве и реконструкции зданий, можно не учитывать.

Полезное видео

Пятиминутный сюжет Дума-ТВ рассматривает, как обстоят дела в Москве с переводами квартир в нежилой фонд.

Московская недвижимость настолько дорога, что семиминутный сюжет НТВ рассказывает о человеке, вполне комфортно и со вкусом обустроившемся в двухэтажном гаражном помещении.

Наглядно показано, как перевести гараж в состояние, вполне пригодное для проживания. Однако узаконить такую переделку не позволяется. Перевести гараж в нежилое помещение, например, в магазин, вполне возможно. Это обойдётся куда дешевле, чем переобустройство квартиры.

Семиминутная консультация адвоката связана с недавними изменениями в ЖК, относящимися к переводу квартир в нежилой фонд.

Обращается внимание на необходимость протокола общего собрания собственников в перечне предоставляемых документов.

Заключение

Несмотря на немалые сложности, перевод квартир в нежилые помещения осуществили многие граждане. Дело это хлопотное, но вполне посильное. Процедура регламентирована, разобраться в требованиях органа, принимающего решение, вполне возможно. Есть определённые нюансы, связанные с местными нормативными актами и особенностями объектов недвижимости, которые решено сделать нежилыми. Их также приходится учитывать.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

http://pravonedv.ru/nezhiloe-pomeshhenie/perevod-v-nezhiloe.html

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Субсидия на жилое помещение в нежилое - картинка 3

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

      Срок получения документа – до 1 месяца.

    • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
  • Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способ. Нежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры.

    Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

    Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

    Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    Согласие соседей.

    Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

    Для получения согласия нужно:

      Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

    Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  • Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  • Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.
  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.
  • Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

    Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

    Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    • Все вышеперечисленные документы и справки;
    • Паспорта РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.
  • Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

    Некоторые причины отказа:

    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

    2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

    1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    • Паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
    • Протокол межведомственной комиссии;
    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
    • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.
  • При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.

    3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

    1. Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
      • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
      • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
      • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
    2. Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
    3. Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
    4. Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
    5. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.

    Условия для перевода

    Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

      Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).

    В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
  • Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
  • Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

    • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
    • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
    • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
    • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

    Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:

    • Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
    • Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
    • Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

    Расходы при переводе

    Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.

    Придется взять на себя следующие расходы:

    • Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
    • Оплата услуг, представленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
    • Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
    • Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
    • Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

    Другие статьи

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

    http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

    Как перевести жилое помещение в нежилое?

    Субсидия на жилое помещение в нежилое - картинка 6

    Замена целевого назначения жилой недвижимости на нежилую и наоборот проходит в порядке, предусмотренном главой 3 ЖК РФ. Эта процедура довольно хлопотная и дорогая. Кроме того законодатель выдвигает особые критерии, которым должен соответствовать объект, подвергаемый изменениям. Перед тем, как перевести жилой дом в нежилое помещение, нужно определить, с какой целью будет использоваться недвижимость и выгодно ли это с экономической точки зрения.

    Определение жилплощади

    Согласно ст. 15 ЖК жилье — это изолированное недвижимое имущество, которое можно использовать для постоянного проживания. Такие помещения должны отвечать особым санитарным и техническим предписаниям, например, быть оборудованы инженерными системами для электроосвещения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции.

    С точки зрения законодателя проживать можно в жилых домах, квартирах, их обособленных частях, а также в отдельных комнатах. При этом использовать жилплощадь для организации промышленного производства или для предоставления гостиничных услуг запрещено.

    Причины изменения целевого назначения

    На практике встречаются разные причины, по которым с особняка хотят сделать нежилое здание. Но чаще всего это нужно либо для организации бизнеса, либо для ведения сельского хозяйства или обустройства придомовой территории. Например, старое сооружение, в котором уже давно никто не живет, можно отдать под магазин, переоборудовать под сарай, баню, офис или спа-салон. Все зависит от локации постройки и возможностей собственника или арендатора.

    При этом если владелец перевел старый дом в сарай и завел небольшое хозяйство для собственных нужд, никаких дополнительных расходов это не предполагает. Однако в случае использования такого имущества в коммерческой деятельности, придется платить налоги на прибыль.

    Важно! Согласно п. 2 ст. 17 ЖК РФ гражданин вправе использовать свое жилье для профессионального труда или предпринимательства, если это не затрагивает права и интересы соседей.

    Объекты, назначение которых разрешено менять

    Перевести особняк или квартиру в офис или магазин возможно, если помещение отвечает ряду требований. Однако если речь идет о целом доме, это может значительно упростить процедуру. Законодатель в ст. 22 ЖК установил перечень условий, без соблюдения которых присвоение нового целевого назначения не допускается:

    1. Перевод недвижимости из одной категории в другую вправе провести только собственник или уполномоченное им лицо.
    2. Организация отдельного входа — клиенты не должны заходить в парикмахерскую или ателье через подъезд.
    3. Переводимое помещение не используется владельцем или третьим лицом для проживания, прописанные субъекты обязаны сняться с учета по данному адресу.
    4. Объект не может относиться к наемному социальному жилью.
    5. Запрещено переводить в другую категорию часть объекта, например, выделить под офис только одну комнату.
    6. Не допускается изменение, если помещение обременено правами третьих лиц, в том числе арестами суда или приставов, банковской ипотекой.
    7. Если предметом смены назначения выступает квартира, она должна размещаться либо на первом этаже, либо выше, но при условии, что ниже также находится коммерческая собственность.

    Частный жилой дом или апартаменты в МКД запрещено переоборудовать в религиозные центры. Кроме этого клуб на первом этаже или ресторан на соседнем нежилом участке не может нарушать законные права на нормальную санитарную обстановку проживающих рядом граждан. Во внимание принимается уровень шума, свободный доступ к общедомовым системам, наличие сторонних запахов, ситуация с отходами и многое другое.

    Важно! Если при оформлении другого статуса необходима перепланировка, нужно обеспечить соблюдение будущих характеристик объекта техническим, строительным параметрам, нормам противопожарной безопасности.

    Документация

    Тем, кто интересуется, как перевести жилище в магазин или мастерскую, стоит начинать с визита в местную администрацию. Там подскажут, не относится ли дом к архитектурным, культурным ценностям или к аварийному жилфонду. Ведь если здание подпадает под одну из этих категорий, получить одобрение чиновников не удастся.

    В муниципалитете также проинформируют относительно требуемого пакета документации. Подготовка всех необходимых бумаг — это важный этап. Если не представить обязательную справку, можно получить законный отказ.

    Список документов, которые нужны для переоформления, установлен в ст. 23 ЖК. Собственнику жилья следует собрать комплект, состоящий из:

    • заявления;
    • правоустанавливающих бумаг или их нотариально заверенных копий;
    • плана, техпаспорта помещения;
    • поэтажного плана МКД, если объектом выступает квартира;
    • проекта переустройства или перепланировки, если такие манипуляции необходимы для полноценного использования недвижимости;
    • протокола общего собрания собственников МКД;
    • одобрения каждого соседа, занимающего примыкающие апартаменты.

    Соседское согласие оформляется письменно в произвольной форме. Обязательно указывается полное имя, адрес и паспортные данные подписанта.

    Важно! Чиновники не вправе требовать от заявителя предоставления бумаг, не предусмотренных в ЖК РФ.

    Алгоритм действий

    Весь процесс перевода можно разбить на пять этапов. Если меняется назначение квартиры, добавляется несколько дополнительных стадий. В случае с особняком некоторые из шагов можно пропустить.

    Проведение общего собрания

    Сборы уполномочены принимать решение при наличии кворума — минимально достаточного количества участников. Если в МКД один подъезд, требуется присутствие собственников, обладающих не менее ⅔ от общего числа голосов. Если подъездов несколько, кворум собирается при наличии совладельцев, обладающих 50% голосов. Но в эти 50% обязательно должны входить владельцы из подъезда, где расположен переводимый объект, владеющие не менее ⅔ от всех голосов.

    При этом голоса подсчитываются исходя не из количества голосующих, а от площади их собственности. На обсуждение выносится не только задуманная перепланировка, но и будущее назначение недвижимости. В любом случае, чтоб двигаться дальше, нужен позитивный вердикт совладельцев. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников (в том числе большинство именно по тому сектору, где проходит перевод).

    По итогам голосования составляется протокол. Лучше подготовить сразу несколько экземпляров, один — для администрации, второй — для управляющей компании.

    Согласие соседей

    Хозяева примыкающих квартир дают отдельное согласие. Отсутствие возражений ближайших соседей — императивное требование. Примыкающими признаются помещения, которые имеют общую стену с переводимым объектом, а также расположены непосредственно над или под ним.

    Обеспечение соответствия установленным параметрам

    Заявитель обязан обеспечить соблюдение в новой торговой точке или кофейне правил пожарной безопасности, установить надлежащую звукоизоляцию и вентиляцию, при необходимости — организовать зону отгрузки товара и другое. Особое внимание требуется уделить сооружению отдельного входа. Если для этого нужно переоборудовать фасад, придется просить одобрения у всех жильцов-собственников.

    Подача документов

    После того, как разрешения получены, заявка и приложения подаются в городскую администрацию. В некоторых регионах функционируют департаменты городского имущества или другие специализированные отделы. Направить обращение можно и через МФЦ.

    В течение какого периода рассмотрят мое заявление?

    Согласно п. 4 ст. 23 ЖК чиновники обязаны принять решение не позднее 45 дней с момента обращения. Отказ разрешается обжаловать в судебном порядке.

    Регистрация изменений

    После одобрения муниципалитета нужно изготовить новый техплан. Документ заказывают у кадастрового инженера. План выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью исполнителя. Техническая документация направляется в Росреестр, где в 15-дневный срок осуществляется регистрация присвоения нежилого статуса.

    Стоимость

    Каждого хозяина, решившего сменить назначение своего имущества, интересует, сколько стоит реализация подобного плана. Итоговая сумма зависит от цен на проектные, строительные работы и оформление технических бумаг, стоимости услуг нотариуса. Как, правило, даже при минимально низких расходах придется выложить несколько сотен тысяч рублей.

    Заключение

    Закон разрешает перевести жилое помещение в коммерческую недвижимость. Однако для этого необходимо пройти несколько отдельных этапов. При этом существуют ограничения, при наличии которых перевод невозможен. Обращаться необходимо непосредственно в местную администрацию. Документы можно также направить через МФЦ.


    http://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe

    Литература

    1. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
    2. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
    3. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
    4. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
    5. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях