WordPress

Закон о компенсации при потере недвижимости

Закон о компенсации при потере недвижимости - картинка 1

Принят закон о правилах выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату жилья

Сегодня Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 955220-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части совершенствования правил о компенсации ).

Закон подготовлен во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2015 г. № 13-П.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законом совершенствуются нормы о компенсации лишившимся жилья добросовестным приобретателям, которые приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом.

Такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения. Например, у покупателей злоумышленника, который приобрел недвижимость незаконно. Но когда речь идет об истребовании жилья, то очень важно предусмотреть дополнительные меры по защите имущественных прав добросовестных граждан, чтобы они не оказались на улице, — отметил Павел Крашенинников.

Законом закрепляется правило о выплате денежной компенсации гражданам — добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет выплачиватьсяиз казны Российской Федерации в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда, — сообщил Павел Крашенинников.

В случае выплаты компенсации государство получает право обратиться с регрессным иском в пределах выплаченной суммы к лицу, ответственному за причиненные убытки.

Нормы о компенсации будут иметь обратную силу для случаев, когда жилое помещение было истребовано в собственность государства (в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования). Те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение 3-х лет после вступления в силу новых норм. Такая возможность позволит им восстановить справедливость и защитить свои права на жилище, — сказал Павел Крашенинников.

Положения закона вводятся в действие с 1 января 2020 года.

http://komitet2-10.km.duma.gov.ru/Novosti_Komiteta/item/19503397

Компенсация за утрату жилья только добросовестным приобретателям, а собственники будут ее лишены.

Диву даешься законотворчеству депутатов Госдумы. Они лишают компенсации физических лиц собственников единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, которые по не зависящим от них причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя внося изменения в 218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» отменяя статью 68 «О компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости». Дополняют этот закон статьей 68.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».

Компенсация в размере реального ущерба или кадастровой стоимости жилого помещения будет выплачиваться однократно на основании решения суда по иску физического лица — добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате компенсации при условии, что ему не были возмещены убытки в течении шести месяцев по исполнительному документу, которые были присуждены за истребование от него жилого помещения.

Кроме того, физическое лицо — добросовестный приобретатель будет вправе предъявить иск к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или к муниципальному образованию о выплате компенсации в течении трех лет со дня вступления в законную силу этих изменений в 128 Федеральный закон, если жилое помещение у него было истребовано в собственность этих органов власти.

Согласно действующей на сегодняшний день 68 статье 218 Федерального закона, которую отменяют, выплата однократной компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости в размере не превышающем один миллион рублей предусмотрена физическим лицам собственникам единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, которые по не зависящим от них причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя и добросовестным приобретателям.

http://zen.yandex.ru/media/id/5c90c2a4f84009362449698f/5d3af28fa2d6ed00acd7f3d8

Для получения компенсации за утрату жилья не потребуется ждать прекращения исполнительного производства

Закон о компенсации при потере недвижимости - картинка 2

26 июля Совет Федерации одобрил поправки в Закон о госрегистрации недвижимости, существенно изменяющие нормы о получении государственной компенсации за утрату добросовестным приобретателем жилого помещения (законопроект № 955220-6).

Как указано в пояснительной записке к документу, он разработан в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2015 г. № 13-П. Данным постановлением была признана неконституционность ст. 31.1 Закона о госрегистрации недвижимости, поскольку она позволяла судам отказывать в выплате разовой компенсации добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, ссылаясь на отсутствие оснований для привлечения к ответственности госоргана за незаконные регистрационные действия.

Так, с 1 января 2017 г. госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о госрегистрации недвижимости, который призван полностью заменить Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2020 г. В Законе о госрегистрации недвижимости также имеется норма о компенсации за утрату права на жилое помещение – ст. 68, которая рассматриваемыми поправками признана утратившей силу. Вместо нее вводится глава 10.1, содержащая единственную норму – ст. 68.1. Как следует из пояснительной записки, цель вынесения нормы в самостоятельную главу – изменение места соответствующих правил в законе во исполнение решения КС.

Ранее на компенсацию могли претендовать две категории граждан: собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам был не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, и добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилье. Теперь в законе осталась единственная категория – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК. Указанное лицо имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения третьим лицом.

На основании прежних правил потребовать выплату компенсации можно было только при прекращении исполнительного производства по двум основаниям. Первое касалось смерти должника-физлица, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим в том случае, если обязанности по исполнению решения суда не могли перейти к правопреемнику и быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства. Второе было установлено для юридического лица – его ликвидация.

Согласно принятым поправкам суд должен принять решение о взыскании с государства компенсации, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение 6 месяцев со дня предъявления документа к исполнению.

На основании ст. 68 Закона о госрегистрации недвижимости компенсация производилась в сумме, установленной вступившим в силу решением суда о возмещении третьими лицами вреда, причиненного в результате утраты жилья. При этом был установлен ее предельный размер – 1 млн руб. Теперь иск должен быть предъявлен непосредственно к Российской Федерации. Максимальная сумма компенсации не установлена, однако закреплены критерии расчета размера компенсации. Согласно поправкам, по общему правилу, он определяется судом исходя из суммы реального ущерба. Однако добросовестный приобретатель может потребовать исчислить компенсацию в размере кадастровой стоимости жилого помещения.

Кроме того, если суд установит, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилья, размер компенсации будет уменьшен на сумму возмещения.

Также установлено, что, если добросовестный приобретатель утратил жилье вследствие ненадлежащего исполнения полномочий Росреестром, правила новой статьи в данном случае не применяются. Убытки такому лицу подлежат возмещению в соответствии со ст. 66 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Так, добросовестный приобретатель, от которого ранее было истребовано жилое помещение в собственность РФ, ее субъекта или муниципального образования, вправе в течение трех лет со дня вступления поправок в силу обратиться с иском к соответствующему публичному образованию о взыскании компенсации. Удовлетворение требований будет возможно при наличии судебного акта о возмещении убытков, возникших в связи с истребованием от добросовестного приобретателя жилого помещения, который по не зависящим от указанного лица причинам исполнен частично или не исполнен в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа.

Поправки вступят в силу 1 января 2020 г. При этом требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем до дня вступления в силу новых норм, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления требований.

Комментируя «АГ» новации, юрист МКА «Князев и партнеры» Мария Рулькова отметила, что, хотя закон и сейчас допускает получение компенсации за утрату права на жилье, суды зачастую не удовлетворяют такие требования по мотиву отсутствия оснований для привлечения госоргана к ответственности.

«Несмотря на то что теперь для совершения ряда сделок необходимо обращаться к нотариусу, который проверит законность и правовую чистоту сделки, многие покупатели приобретают недвижимость без тщательной проверки и изучения документов продавца либо проблемную недвижимость, которая спустя время изымается у покупателей как добросовестных. На мой взгляд, этим и обусловлена необходимость дополнительной гарантии жилищных прав граждан, поскольку подобные гарантии в том числе определяют стабильность коммерческого оборота недвижимости и несут не только экономическую, но и социально значимую функцию», – пояснила она.

По мнению адвоката АП г. Москвы Константина Евтеева, принятые поправки, безусловно, необходимы, так как на практике случаи, когда добросовестные приобретатели утрачивают право на жилое помещение, не так уж редки. При правильном правоприменении, полагает он, закон будет отвечать интересам гражданского оборота. Эксперт добавил, что в данном случае можно говорить о расширении предоставляемой государством гарантии права граждан на жилье.

«Однако остается открытым вопрос о финансировании и возможных объемах выплат за счет казны – как и вопросы о подходе к определению реального ущерба и реальной кадастровой стоимости при определении размера компенсации в разных регионах, где цены на жилье могут существенно отличаться», – пояснил он. Константин Евтеев отметил, что делать прогнозы еще рано, однако принятие нового закона «можно только поприветствовать».

Советник Практики недвижимости «ИНФРАЛЕКС» Анастасия Драскова утверждает, что это «безусловно, очень полезные изменения и большой шаг навстречу гражданам». Особый интерес, по ее мнению, представляет то, что нормы о компенсации будут иметь обратную силу.

Вместе с тем, по мнению эксперта, сложно прогнозировать, как новый механизм будет работать. «На данный момент судами уже установлен очень высокий стандарт доказывания добросовестности, а если в этом процессе будет учитываться финансовый интерес государства, ситуация может усугубиться», – пояснила Анастасия Драскова.

С ней согласна Мария Рулькова, которая полагает, что уже в первые дни действия закона суды ожидают массовые иски граждан о взыскании компенсации.

http://www.advgazeta.ru/novosti/dlya-polucheniya-kompensatsii-za-utratu-zhilya-ne-potrebuetsya-zhdat-prekrashcheniya-ispolnitelnogo-proizvodstva/

В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из государственного реестра недвижимости позволяет ещё до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло к другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. При этом не требуется получение разрешения владельца недвижимости на предоставление таких сведений.

Актуальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости помогают потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату недвижимости. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», – комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости объекта истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда», — отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», – добавила Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

http://rostokino.mos.ru/presscenter/true/detail/8646672.html

Под защитой. Новые правила компенсации за утрату приобретенного жилья вводятся с 2020 года

Закон о компенсации при потере недвижимости - картинка 5

Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишивший приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда — компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», — комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — отмечает Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

http://most.tv/news/119461.html

Какова компенсация за утрату жилья?

Каждый человек осознает ценность своего жилища, однако бывают такие ситуации, когда по вине третьих лиц или вовсе непреодолимых факторов люди лишаются своего единственного места жительства. В этом случае предполагается компенсация утраты жилья.

Квартира или дом каждого россиянина имеет государственную финансовую защиту, поэтому если вдруг, по каким-либо обстоятельствам, человек лишается жилья, которое имеется у него в единственном экземпляре, то ему назначается компенсационная выплата. За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. рублей, причем даже в том случае, если люди были обмануты мошенниками, которые забрали себе жилую площадь нечестным путем.

Изменения в социальной сфере

На сегодняшний день у каждого гражданина РФ имеется застрахованная государством недвижимость, в которой он проживает. Эти социальные гарантии обеспечивают сохранность и неприкосновенность жилья каждого человека в стране.

Компенсация утраты жилья выплачивается уже достаточно давно, причем первые денежные средства были выплачены в 2005 году. Однако сумма была совсем другая, а также сам процесс перечисления денег кардинально изменился. За многие предыдущие года, когда не было четко регламентированного порядка выплаты компенсации, многие люди, потерявшие по каким-либо причинам свои дома или квартиры, не смогли получить компенсацию. Эти вопросы поднимались даже в суде, однако Министерство финансов, в обязанности которого входит перечисление этих денег гражданам, отказывалось выплачивать компенсационные выплаты, обуславливая свое решение тем, что многие сделки были проведены без каких-либо нарушений.

Даже если действовали мошенники, доказать их неправомерные действия очень сложно. Суды по этому вопросу принимали как сторону истцов, так и сторону чиновников. Однако важно знать, что такая государственная поддержка является одноразовой, поэтому получить ее каждый человек может только раз в своей жизни.

Теперь в обязанности Министерства финансов входит компенсация всех проведенных мошеннических сделок с жилой недвижимостью, чтобы каждый гражданин, пострадавший от деятельности мошенников, смог получить деньги на жизнь.

Относительно недавно Минэкономразвития предложил вовсе выплачивать в таких ситуациях гражданам 10 млн. руб. Однако другие чиновники негативно восприняли такое предложение, поскольку это считается очень существенными денежными средствами. Минфин утверждает, что для покупки стандартного жилья достаточно будет и 1 млн. руб.

Следует знать и об определенных ограничениях в выплатах, поскольку компенсация выплачивается только тем людям, которые потеряли свое единственное жилье. Если же у них имеется другой дом или квартира, то они не смогут претендовать на выплаты от государства. Не попадают под компенсацию земельные участки, гаражи или другие сооружения, которые не относятся к жилой недвижимости.

Каков порядок предоставления компенсации

Возмещаются причиненные мошенникам убытки в следующей последовательности действий:

  • гражданин первоначально проверяется государственными органами, поскольку он должен быть добропорядочным приобретателем недвижимости;
  • у человека не должно быть иной жилой недвижимости, которая могла бы использоваться им для постоянного проживания;
  • пострадавший не может воспользоваться другими методами возмещения ущерба, нанесенного мошенниками;
  • если началось судебное разбирательство по факту мошенничества, то компенсация может быть выплачена только после его окончания, а также в случае принятия судом стороны мошенников.

Государственные органы самостоятельно занимаются проверкой всех фактов возникшей ситуации. Относительно недавно данные обязанности были возложены на судебные органы, однако вскоре были внесены изменения. Важно правильно и ответственно подходить к оценке любой ситуации с мошенничеством, поскольку нередко люди пытаются обманным путем получить от государства компенсацию, а при этом не теряют своей недвижимости.

Также оцениваются потери граждан. Нередко мошенники отнимают такие квартиры, стоимость которых является меньше 1 млн. руб., а соответственно выплачивается не эта сумма, а другие деньги, в которые оценивается недвижимость. Максимально возможная компенсационная выплата составляет 1 млн. руб. Получить деньги можно только через определенное количество времени, которое необходимо для того, чтобы государственные служащие всесторонне проверили все обстоятельства возникшей ситуации и оценили ущерб.

Сумма компенсации

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. руб., а вот за другие ценности компенсация не полагается. За иное имущество получить деньги можно только в случае, если оно будет заранее застраховано владельцами.

Многие люди считают, что компенсация при потере жилой недвижимости в 1 млн. руб. является очень маленькой, однако чиновники уверяют, что лучше такая сумма, чем совсем ничего. Поэтому сегодня даже в случае обмана со стороны мошенников, который приводит к потере единственной квартиры, можно ожидать поддержку от государства в виде разовой денежной выплаты.
[contents]

Каждый человек осознает ценность своего жилища, однако бывают такие ситуации, когда по вине третьих лиц или вовсе непреодолимых факторов люди лишаются своего единственного места жительства. В этом случае предполагается компенсация утраты жилья.

Квартира или дом каждого россиянина имеет государственную финансовую защиту, поэтому если вдруг, по каким-либо обстоятельствам, человек лишается жилья, которое имеется у него в единственном экземпляре, то ему назначается компенсационная выплата. За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. рублей, причем даже в том случае, если люди были обмануты мошенниками, которые забрали себе жилую площадь нечестным путем.

Изменения в социальной сфере

На сегодняшний день у каждого гражданина РФ имеется застрахованная государством недвижимость, в которой он проживает. Эти социальные гарантии обеспечивают сохранность и неприкосновенность жилья каждого человека в стране.

Компенсация утраты жилья выплачивается уже достаточно давно, причем первые денежные средства были выплачены в 2005 году. Однако сумма была совсем другая, а также сам процесс перечисления денег кардинально изменился. За многие предыдущие года, когда не было четко регламентированного порядка выплаты компенсации, многие люди, потерявшие по каким-либо причинам свои дома или квартиры, не смогли получить компенсацию. Эти вопросы поднимались даже в суде, однако Министерство финансов, в обязанности которого входит перечисление этих денег гражданам, отказывалось выплачивать компенсационные выплаты, обуславливая свое решение тем, что многие сделки были проведены без каких-либо нарушений.

Даже если действовали мошенники, доказать их неправомерные действия очень сложно. Суды по этому вопросу принимали как сторону истцов, так и сторону чиновников. Однако важно знать, что такая государственная поддержка является одноразовой, поэтому получить ее каждый человек может только раз в своей жизни.

Теперь в обязанности Министерства финансов входит компенсация всех проведенных мошеннических сделок с жилой недвижимостью, чтобы каждый гражданин, пострадавший от деятельности мошенников, смог получить деньги на жизнь.

Относительно недавно Минэкономразвития предложил вовсе выплачивать в таких ситуациях гражданам 10 млн. руб. Однако другие чиновники негативно восприняли такое предложение, поскольку это считается очень существенными денежными средствами. Минфин утверждает, что для покупки стандартного жилья достаточно будет и 1 млн. руб.

Следует знать и об определенных ограничениях в выплатах, поскольку компенсация выплачивается только тем людям, которые потеряли свое единственное жилье. Если же у них имеется другой дом или квартира, то они не смогут претендовать на выплаты от государства. Не попадают под компенсацию земельные участки, гаражи или другие сооружения, которые не относятся к жилой недвижимости.

Каков порядок предоставления компенсации

Возмещаются причиненные мошенникам убытки в следующей последовательности действий:

  1. гражданин первоначально проверяется государственными органами, поскольку он должен быть добропорядочным приобретателем недвижимости;
  2. у человека не должно быть иной жилой недвижимости, которая могла бы использоваться им для постоянного проживания;
  3. пострадавший не может воспользоваться другими методами возмещения ущерба, нанесенного мошенниками;
  4. если началось судебное разбирательство по факту мошенничества, то компенсация может быть выплачена только после его окончания, а также в случае принятия судом стороны мошенников.

Государственные органы самостоятельно занимаются проверкой всех фактов возникшей ситуации. Относительно недавно данные обязанности были возложены на судебные органы, однако вскоре были внесены изменения. Важно правильно и ответственно подходить к оценке любой ситуации с мошенничеством, поскольку нередко люди пытаются обманным путем получить от государства компенсацию, а при этом не теряют своей недвижимости.

Также оцениваются потери граждан. Нередко мошенники отнимают такие квартиры, стоимость которых является меньше 1 млн. руб., а соответственно выплачивается не эта сумма, а другие деньги, в которые оценивается недвижимость. Максимально возможная компенсационная выплата составляет 1 млн. руб. Получить деньги можно только через определенное количество времени, которое необходимо для того, чтобы государственные служащие всесторонне проверили все обстоятельства возникшей ситуации и оценили ущерб.

Сумма компенсации

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. руб., а вот за другие ценности компенсация не полагается. За иное имущество получить деньги можно только в случае, если оно будет заранее застраховано владельцами.

Многие люди считают, что компенсация при потере жилой недвижимости в 1 млн. руб. является очень маленькой, однако чиновники уверяют, что лучше такая сумма, чем совсем ничего. Поэтому сегодня даже в случае обмана со стороны мошенников, который приводит к потере единственной квартиры, можно ожидать поддержку от государства в виде разовой денежной выплаты.

http://waytop.ru/za_utratu_edinstvennogo_zhilya_zaplatyat.html

Как государство будет компенсировать потери за изъятую недвижимость

Закон о компенсации при потере недвижимости - картинка 8

В России вступили в силу новые правила компенсации добросовестным покупателям недвижимости в том случае, если жилье будет у них изъято.

Как будет работать этот механизм, нам рассказали в Кадастровой палате по Алтайскому краю. Также использованы материалы официального сайта Государственной Думы.

Истории, когда покупатели квартиры или дома сталкиваются с мошенниками, казалось бы, вспоминают постоянно. Вам продают жилье, проводят все документы, а потом оказывается, что фактически никаких прав на него вы не имеет. Далее появляются настоящие собственники недвижимости. Чаще всего такие ситуации оборачивались чередой судов, решение которых редко когда удовлетворяло покупателей, которые в итоге оставались и без жилья, и без денег.

Теперь же государство в подобных случаях будет компенсировать гражданам причиненный ущерб, при условии, что ты добросовестно заблуждались в легитимности сделки. Закон позволит защитить права граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом, и у которых оно затем было истребовано судом

1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Суть такова: честные покупатели не должны лишиться и купленной квартиры и денег из-за действий мошенников. Новый закон внес в Гражданский кодекс Российской Федерации поправку о добросовестном приобретателе недвижимости. Это тот, кто купил недвижимость, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости. Исключением из правила станут случаи, когда в судебном порядке доказано, что новый владелец знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение имущества.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений до совершения сделки. Если право собственности перешло другому владельцу, сведения об этом будут отражены в выписке.

Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо. Сделать это можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. При этом получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Закон о компенсации при потере недвижимости - картинка 9

Да. На рынке недвижимости возможны ситуации, когда добросовестный приобретатель становится участником судебных разбирательств, а недвижимость возвращается законному владельцу. Счет случаев, когда добросовестные покупатели лишаются жилья, идет на тысячи. Закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, о которых на сегодня уже известно, что у них проблемное прошлое.

Не сразу. По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства, если ее не удалось взыскать с виновника сложившейся ситуации. Требовать компенсации лишившийся жилья гражданин сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда: как полного, так и частичного. Отсчет начинается со дня предъявления исполнительного документа. По истечении этого времени покупатель может потребовать выплатить деньги из казны РФ.

Должен. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, — в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества. Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается.

Нет. Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта (то есть региона) или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации.

Закон о компенсации при потере недвижимости - картинка 10

Компенсация будет выплачиваться на основании вступившего в силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя. Следовательно, обращаться нужно в суд.

Механизм выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

http://biwork.ru/news/kak-gosudarstvo-budet-kompensirovat-poteri-za-izatuu-nedvizimost

Принят закон о компенсациях за потерю жилья в результате незаконной сделки

Законопроект № 955220-6 о правилах выплаты компенсации за утрату жилья успешно прошел третье, окончательное чтение в Госдуме.

Документ предусматривает однократную выплату компенсации людям, которые потеряли жильё не по своей вине.

Закон защитит граждан, которые лишились жилья не по своей вине. Речь идёт о ситуациях, когда люди купили квартиру, не зная о её проблемном прошлом, а суд истребовал её.

«Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда», – сообщил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2020 года.

Закон подготовили во исполнение Постановления Конституционного суда РФ от 04.06. 2015 № 13-П. Тогда в КС РФ обратились два жителя Мурманска. В 2010 году они купили квартиру, а в 2011-м жильё истребовали из их владения, поскольку продавец не имел права его отчуждать. По решению суда продавец должен был вернуть покупателям деньги, но не сделал этого. Тогда граждане обратились в суд, чтобы получить компенсацию, но получили отказ. В итоге они отправились в КС, который встал на их сторону.

http://www.buhgalteria.ru/news_old/detail0907.php?ELEMENT_ID=173629

Можно ли получить компенсацию при потере жилья из-за мошенников

Закон о компенсации при потере недвижимости - картинка 11

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъяснили, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому, если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо через МФЦ или на портале Росреестра (rosreestr). Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда — компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, в жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение 6 месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо по требованию самого добросовестного приобретателя в размере кадастровой стоимости жилого помещения (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

Как отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Таким образом, граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил.

При выплате компенсации со стороны государства органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

http://kazved.ru/news/estate/16-01-2020/mozhno-li-poluchit-kompensatsiyu-pri-potere-zhilya-iz-za-moshennikov-5716568

Литература

  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
  4. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
  5. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях