WordPress

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 1

Содержание

Юридический блог

Уважаемые посетители нашего сайта!

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.

Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 2

26 июля 2019 г. Совет Федерации РФ одобрил законопроект о совершенствовании правил по выплате компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

Из истории вопроса.

С момента введения в 2004 году в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» положений о компенсации за счет казны Российской Федерации добросовестному приобретателю за утрату права собственности на жилое помещение (статья 31.1.), вопрос порядка реализации такого права оставался открытым.

С принятием в 2015 г. нового закона о государственной регистрации, статья аналогичного содержания включена в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — Статья 68 «Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости», которая должна была вступить в действие 01.01.2020 г.

В указанной статье более детально были определены условия и основания выплаты однократной компенсации за утрату права собственности на жилое помещение физическому лицу – добросовестному приобретателю. Однако, при рассмотрении законопроекта в окончательную редакцию статьи не попали положения о выплате компенсации независимо от наличия вины со стороны регистрирующего органа.

Напомним, что ранее Конституционный Суд РФ в постановлении от 4 июня 2015 г. N 13-П признал положения ст. 31.1 Закона N 122-ФЗ не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они не допускают выплату добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, разовой компенсации по мотиву отсутствия оснований для привлечения компетентного государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение.

Принятый Госдумой законопроект признает утратившей силу ст.68 с одновременным включением в ФЗ новой статьи 68.1., в соответствии с которой физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта.

Кроме того, физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу ФЗ, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу указанного ФЗ обратиться с иском к РФ о выплате однократной компенсации при соблюдении определенных условий, установленных законом.

Новые положения вступают в силу с 01 января 2020 г.

Более наглядно новые положения ст.68.1 Федерального закона N 218-ФЗ в сравнении с редакцией ст.68 рассмотрены в нижеприведенной таблице.

Сравнительный анализ ст.68 и ст.68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм.

Порядок обращения за компенсацией:
Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

После выплаты компенсации к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование) к лицу, ответственному за причинение убытков. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, будет установлен Правительством Российской Федерации.

Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в собственность РФ до дня вступления в ФЗ№__, вправе в течение трех лет (т.е. до 01.01.2023 г.) обратиться с иском к РФ о выплате однократной компенсации при соблюдении определенных условий, установленных ФЗ.

Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости
(Должна была вступить в силу с 1.01 2020 г., но признана утратившей силу с 01.01.2020 г.,)

За компенсацией имели право обратиться:
— Собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя,
— Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение.

Размер компенсации
Компенсация предусматривалась однократная в сумме, установленной вступившим в законную силу решением суда о возмещении третьими лицами вреда, причиненного в результате утраты имущества, но не выше одного миллиона рублей.

Порядок обращения за компенсацией:
Если на основании решения суда взыскание по исполнительному документу прекращено в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве, в случае:
— смерти должника-гражданина, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если требования не могут перейти к правопреемнику;
— ликвидации юридического лица.

Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм.

Статья 681. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения (вступает в силу с 01.01.2020 г.)

За компенсацией вправе обратиться:
Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ.

Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта.

Порядок обращения за компенсацией:
Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.
Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
Размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

После выплаты компенсации к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование) к лицу, ответственному за причинение убытков. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, будет установлен Правительством Российской Федерации.

http://arka.ru/lawyers/kompensacija-dobrosovestnomu-priobretatelju-za-utratu

Начала действовать компенсация добросовестному приобретателю за утрату жилья.

02 августа 2019 года был принят Федеральный Закон № 299, который вступил в силу с 01 января 2020 года.

Этот закон направлен на защиту добросовестного приобретателя и регламентирует выплату ему компенсации за утрату жилого помещения. Причем компенсация выплачивается в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости жилого помещения.

Давайте разберем условия и правила компенсации

Кому полагается компенсация

Должно совпасть три условия:

  1. Статус «пострадавшего» — физическое лицо. Юридическим лицам компенсация не выплачивается.
  2. «Пострадавший» должен быть признан добросовестным приобретателем. Иначе, компенсация так же не выплачивается.
  3. «Утрачено» жилое помещение. На нежилье правила о компенсации не распространяются.

Когда появляется возможность получить компенсацию

Должно совпасть два условия:

  1. Жилое помещение изъято у добросовестного приобретателя (на основании ст.302 ГК РФ) по решению суда, вступившего в силу после 01.01.2020 года
  2. Жилье утрачено при надлежащих действиях Росреестра.

Как получить компенсацию:

Размер компенсации

Либо реальный ущерб, установленный судом. Либо, если это требование заявил добросовестный приобретатель – в размере кадастровой стоимости жилого помещения, установленной на дату вынесения решения первым судом.

Если добросовестному приобретателю частично возмещены убытки, то размер компенсации уменьшается на их размер.

Сколько раз можно получить компенсацию

В законе написано, что компенсация «однократная и единовременная». Трактовка данной фразы вызывает дискуссии. Но, по мнению нашего юриста (согласие с которым выразил Крашенинников П.В.), «однократность» должна трактоваться как «одному гражданину один раз в жизни».

Т.е. если вы купили две квартиры (одновременно или в разные периоды), и обе эти квартиры оказались юридически «грязными» и их изъяли. То компенсацию можно будет получить только по одной квартире.

Так же обратите внимание, что если вы купите две или больше комнат в коммунальной квартире, то есть вероятность, что суд будет расценивать это как покупку разных объектов. А значит, и компенсация, в случае чего, будет выплачена только за одну комнату.

Что делать, если вы добросовестный покупатель, а решение суда, по которому у вас истребуют недвижимость, вступило в силу до 01.01.2020 года

Если истребование происходило (или происходит) на основании иска от физического лица, то, к сожалению, компенсацию вы получить не можете.

Если же квартиру «забрали» на основании требования государства, например, была «липовая» приватизация, то сейчас вы можете получить компенсацию по вышеуказанным правилам. Только право собственности должно возникнуть не ранее 2000 года (момент появления Росреестра). На подачу иска о компенсации, в этом случае, есть три года с 01.01.2020.

Если жилье утрачено из-за ненадлежащих действий Росреестра

Выше мы писали, что правила распространяются на компенсацию, если действия Росреестра были надлежащими, а если ненадлежащими, то что тогда?

В этом случае ничего нового не происходит, и компенсация получается по давно уже действующим нормам, которые регламентируются статьей 66 ФЗ «О государственной регистрации».

Вывод

Законодатель пошел навстречу покупателям жилья и ввел дополнительный механизм их защиты. Для современной России – это очень большой шаг вперед к защите собственников жилья. Но что хотелось бы отметить.

Во-первых, на мой взгляд, сама позиция по истребованию жилья у добросовестного приобретателя не очень хороша. Идеально было бы вообще закрыть эту тему и запретить истребование имущества у добросовестного приобретателя. А компенсации выплачивать предыдущим собственникам или третьим лицам, права которых были нарушены.

Во-вторых, что сейчас самое важное – вопрос признания приобретателя добросовестным.

У нас и до сегодняшнего момента это было не самым простым делом (подробнее про статус добросовестного приобретателя читайте здесь). И совсем не понятно, что будет сейчас, когда признание приобретателя добросовестным с большой степенью вероятности влечет за собой выплату из казны Российской Федерации.

Будут ли суды с большей придирчивостью рассматривать вопрос добросовестности или нет – покажет практика. Но мнение многих юристов и адвокатов, которым я задал этот вопрос, скорее настороженно негативное, чем позитивное.

Но в любом случае, еще раз повторюсь, подобный закон – это большой шаг законодателей в сторону реальной защиты покупателей жилья.

И, напоследок.

Ну, и на последок, хочу отметить, что часто сами покупатели позволяют судам легко «отвергать» их заявления о своей добросовестности.

Ведь один банальный вопрос: «Какие действия вы произвели, чтобы убедиться в безопасности покупки?», — часто остается без ответа.

Так как: юридическую экспертизу вроде проводил, а вроде нет. Кто-то понадеялся, что банк, выдающий ипотеку, делает проверку, кто-то ссылается на проверки страховой компании. Кто-то нанял юриста или риэлтора, но договора с ними нет или в нем про проверку квартиры ничего не сказано. Заключения юриста о проведенной экспертизе нет и т.п. Получить в такой ситуации статус добросовестного приобретателя будет весьма затруднительно.

Напомню, что добросовестный приобретатель по закону – это тот кто не знал о проблеме, не мог о ней знать и сделал всё зависящее от себя, чтобы узнать о ней.

Так что, несмотря на новый закон, дело защиты вашей собственности на жилье – это все так же ваше личное дело. Государство просто так ничего отдавать не собирается.

Поэтому, если решили покупать жилье без привлечения юристов или риэлторов – обязательно изучите вопрос «добросовестного приобретателя», а затем предпримите все действия (и главное сохраните их результат), которые позволят, в случае возникновения проблем, защитить свою добросовестность.

Если же вы нанимаете юриста или риэлтора для проведения юридической экспертизы, то убедитесь, что в договоре с ними явно прописано её проведение.

А так же требуйте, чтобы по факту экспертизы вам было выдано письменное заключение, в котором явно указан результат, например так, как это пишется в нашем заключении: «В результате проведенной проверки оснований для предъявления новому собственнику претензий и исков, связанных с оспариванием права собственности на Объект, а также для утраты права собственности на Объект, не выявлено. Компания считает возможным совершение сделки по приобретению Объекта…»

Только такой подход позволит вам защитить свое будущее право собственности.

Константин Барсуков
Генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
Выражаю свою особую благодарность юрисконсульту Анне Холиной
за помощь в написании данной статьи

http://www.relait.ru/news_442.html

Правила выплаты компенсации добросовестным приобретателям, лишившимся жилых помещений

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 4

Компенсация добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения – это мера государственной поддержки, оказываемой лицам, купившим квартиру у людей, не имевших права на ее продажу. Выплата такой компенсации позволит покрыть убытки, которые возникают у покупателя жилья после расторжения сделки купли-продажи в случае, если продавец не может вернуть ему уплаченные деньги. В статье расскажем, как и за чей счет будет выплачиваться такая компенсация, и какие категории покупателей смогут претендовать на ее получение.

Необходимость введения нового закона

Практика показывает – ситуации, когда добросовестный покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, а потом один из ее бывших собственников оспаривает сделку купли-продажи, возникают довольно часто.

Основанием для предъявления претензий обычно становится наличие среди собственников:

  • несовершеннолетних граждан, а также лиц, находившихся в армии или в местах лишения свободы, не учтенных при приватизации жилья;
  • наследников, не знавших о факте смерти наследодателя, которому принадлежало жилье;
  • граждан, психическое состояние которых не позволяло им самостоятельно заключать сделки с недвижимостью;
  • несовершеннолетних, которым не были выделены доли в жилье, приобретенном с использованием средств материнского капитала и пр.

В том случае, если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру продавцу, который, в свою очередь, должен вернуть полученные по договору деньги.

Обычно к моменту расторжения договора денег у продавца уже нет – в итоге покупатель остается и без вложенных им средств, и без квартиры. Зато с правом требования долга, удовлетворить которое продавец не может.

Страдает в этом случае только добросовестный покупатель – даже если он добьется восстановления своих прав через суд, продавец будет погашать задолженность очень долго (если вообще не инициирует процедуру банкротства, и не избавится от обязанности по уплате долга).

Фактически в настоящее время права таких покупателей жилья на вторичном рынке ничем не защищены – именно поэтому в этой сфере орудует огромное количество мошенников, использующих различные схемы обмана граждан.

С января 2020 вступят в силу изменения, вносимые в Федеральный закон «О государственной. » от» 13.07.2015 № 218-ФЗ, которые позволят защитить интересы обманутых покупателей недвижимости.

Основные положения закона

Федеральный закон «О внесении…» от 02.08.2019 № 299-ФЗ дополняет ФЗ № 218 новой главой 10.1. В соответствии с ее положениями, покупатель квартиры, оказавшийся в описанной выше ситуации, будет вправе получить компенсацию за утраченное жилье. Это право возникнет после того, как будет принято судебное решение об изъятии у него квартиры (дома, комнаты и пр.).

Защищать свои права придется в суде – согласно ч. 2 ст. 68.1 ФЗ № 218, которая начнет действовать в январе 2020 года, основанием для выплаты компенсации добросовестным приобретателям жилья является вступивший в законную силу судебный акт по иску с соответствующим требованием. Истцом по такому делу выступает обманутый покупатель квартиры, а ответчиком – Российская Федерация.

Чтобы иск был принят к рассмотрению, необходимо представить документы, доказывающие факт того, что убытки, которые понес покупатель по причине расторжения договора купли-продажи, не были ему возмещены или были возмещены частично. Обращаться в суд можно, если деньги не выплачивались в течение 6 месяцев с момента предъявления для взыскания исполнительного листа.

После того, как Российская Федерация исполнит свои обязательства по погашению убытков, понесенных добросовестным покупателем, она приобретет право требования долга с продавца.

Кто считается добросовестным приобретателем жилья

Добросовестный приобретатель – это лицо, купившее жилье у лица, не имевшего права его продавать, при условии, что на момент совершения сделки оно не знало и не могло знать об этом (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Признать покупателя добросовестным может только суд – чтобы убедить его в этом, покупателю придется представить доказательства того, что перед совершением сделки он пытался получить максимально полную информацию о продавце и о самой квартире.

Именно поэтому перед покупкой стоит выяснить:

  1. кому принадлежит недвижимость, и на каком основании право собственности на нее перешло к указанным лицам;
  2. какими характеристиками обладает недвижимость, и соответствуют ли они сведениям, указанным в Росреестре;
  3. имеются ли на имуществе обременения;
  4. есть ли риск того, что на жилье будут претендовать третьи лица и пр.

Размер компенсации

Компенсация добросовестному приобретателю за утрату квартиры будет рассчитываться двумя способами:

  • исходя из суммы реального ущерба, причиненного покупателю;
  • исходя из кадастровой стоимости жилья (если того требует сам приобретатель).

В случае если убытки покупателя будут частично погашены, размер компенсации будет уменьшен на сумму этого возмещения.

Получить компенсацию можно только один раз. Повторно на крючок мошенников лучше не попадаться – государство на помощь больше не придет.

Как получить компенсацию

Закон вступает в силу с 1 января 2020 года – это значит, что воспользоваться правом на получение компенсации смогут только те покупатели жилья, которые совершили сделку после указанной даты.

Чтобы получить компенсацию, потребуется:

  1. после расторжения договора купли-продажи подать в суд иск о взыскании денег с продавца и о признании покупателя добросовестным;
  2. после получения судебного решения обратиться к судебным приставам с исполнительным листом для взыскания долга;
  3. в случае, если в течение 6 месяцев с момента обращения к приставам продавец не возместит покупателю уплаченные им деньги – подать иск к государству.

http://law03.ru/housing/article/kompensaciya-dobrosovestnomu-priobretatelyu-kvartiry

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 5

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 6

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 7

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 8

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 9

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 10

Принят закон о компенсациях за потерю жилья в результате незаконной сделки

Государственная Дума приняла поправки к ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые предоставляют право получения компенсации гражданам, у которых была изъята недвижимость по решению суда в связи с незаконными сделками с ней.

Данный законопроект был разработан во исполнение постановления Конституционного суда Российской Федерации.

Требовать компенсацию потерпевшие смогут в суде, если в течение полугода причинитель вреда не возместит ущерб. Закон устанавливает, что компенсации будут выплачиваться из средств федерального бюджета, а её размер будет назначен исходя либо из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости квартиры.

Законопроект был внесен в Госдуму еще в 2016 году. На сегодняшний день известно о 36 тыс. квартир с проблемным прошлым.

С текстом закона можно ознакомиться ниже.

Полный текст закона здесь.

Вместе с этой статьей читают.

О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Принят Государственной Думой 25 июля 2019 года

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 1, ст. 51; № 18, ст. 2484, 2495; № 23, ст. 3296; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4766, 4767, 4771, 4796, 4829; № 48, ст. 7052; 2018, № 1, ст. 70, 90, 91; № 10, ст. 1437; № 15, ст. 2031; № 27, ст. 3954; № 28, ст. 4139; № 32, ст. 5101, 5115, 5131, 5133, 5134, 5135; № 53, ст. 8404, 8464; 2019, № 18, ст. 2200; № 25, ст. 3170;

№ 26, ст. 3317, 3319; Российская газета, 2019, 22 июля) следующие изменения:
1) статью 68 признать утратившей силу;
2) дополнить главой 101 следующего содержания:
«Глава 101. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

Статья 681. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

1. Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье – добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

4. Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

5. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

6. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных частью 5 настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации.».

Статья 2

1. Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 681 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 681 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и частью 2 настоящей статьи.

2. В случае, если утрата физическим лицом – добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения статьи 681 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со статьей 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

Статья 3

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2020 года.

Президент
Российской Федерации В.Путин

http://cpk42.com/priniat-zakon-o-kompensatciiakh-za-poteriu/

Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 122-ФЗ. Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

1. Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.

http://www.9111.ru/laws/122fz/glava_v/statia_31.1/

Принят закон о компенсации добросовестным приобретателям за утрату жилья

Государственная Дума приняла во третьем чтении проект федерального закона № 955220-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части совершенствования правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение). Законопроект подготовлен во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2015 г. № 13-П.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству, сопредседатель АЮР Павел Крашенинников сообщил, что законопроектом предлагаются нормы в целях защиты прав граждан, лишившихся жилья, которые приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом.

Согласно действующим положениям Гражданского кодекса, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения. Например, у наследников или покупателей злоумышленника, который приобрел недвижимость незаконно. «Однако если речь идет об истребовании жилья, то очень важно предусмотреть дополнительные меры по защите имущественных прав добросовестных граждан, чтобы, лишившись жилья, они не оказались на улице», – отметил Павел Крашенинников.

Законопроектом предлагается закрепить правило о выплате денежной компенсации гражданам – добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. «Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда», – сообщил Павел Крашенинников.

В случае выплаты компенсации государство получает право обратиться с регрессным иском в пределах выплаченной суммы к лицу, ответственному за причиненные убытки.

Что немаловажно, нормы о компенсации будут иметь обратную силу для случаев, когда жилое помещение было истребовано в собственность государства (в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования). Те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение 3-х лет после вступления в силу новых норм. «Такая возможность позволит им восстановить справедливость и защитить свои права на жилище», – сказал Павел Крашенинников.

Положения закона предлагается вводить в действие с 1 января 2020 года.

http://alrf.ru/news/prinyat-zakon-o-kompensatsii-dobrosovestnym-priobretatelyam-za-utratu-zhilya/

Добросовестный приобретатель жилья, как и сапер, без тяжелых последствий может ошибиться лишь раз

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 14

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 15

2 августа Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 299-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон дополнен разделом «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения» и дает право однократно и единовременно получить компенсацию от государства в связи с потерей добросовестно приобретенного жилья.

Закон вступает в силу с 1 января 2020 года и имеет обратную силу.

Кто будет иметь право на компенсацию

Право на помощь от государства получат так называемые добросовестные приобретатели жилья.

Добросовестный приобретатель — это приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать.

На практике, к сожалению, покупатели жилья, включая и участников НИС, сталкиваются с мошенниками. Жилье продается по поддельным документам, без учета прав наследников, незаконно переводится из государственной или муниципальной собственности в частную.

Почти 15 лет потребовалось на определение порядка компенсации

Пунктом 3 статьи 31-1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на Правительство Российской Федерации возложена обязанность разработать порядок выплаты разовой компенсации за счет казны Российской Федерации (данный пункт введен Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 217-ФЗ).

Почти 15 лет потребовалось для принятия соответствующих норм. Неоднократно этот вопрос поднимался в том числе и в ходе судебных заседаний. Неоднократно на проблему обращал внимание Конституционный Суд Российской Федерации — см., например Постановление №13-П от 04.06.2015.

О чем говорит закон

Согласно внесенных изменений добросовестный приобретатель, лишившийся жилого помещения с «криминальным» прошлым, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации. Компенсация выплачивается на основании вступившего в силу решения суда по иску приобретателя к Российской Федерации. Судебный акт принимается в случае, если приобретатель выиграл иск о компенсации убытков, возникших в связи с истребованием у него жилого помещения, но взыскание приставами произведено частично или не проводилось в течение полугода.

Размер компенсации определяется по реальному ущербу или по кадастровой стоимости по выбору истца.

Размер компенсации уменьшается на сумму возмещенных убытков (это могут быть суммы, взысканные по исполнительному производству, страховая сумма и пр.)

Аналогичный порядок вводится и для случаев, когда жилое помещение до 1 января 2020 года взыскано с добросовестного приобретателя в пользу государства (РФ, субъекта РФ или муниципального образования). В таком случае у приобретателя есть 3 года на подачу иска к Российской Федерации.

На компенсацию надейся, а сам не плошай

Обращаем внимание, что компенсация выплачивается однократно, т.е. те, кто однажды «обожглись» при повторении ситуации на помощь государства рассчитывать уже не могут.

Процесс получения компенсации довольно длительный: сначала нужно подать и выиграть иск против недобросовестного продавца жилья и попытаться истребовать ущерб через судебных приставов (на это уйдет от 8 месяцев), а затем подать иск к Российской Федерации, дождаться вступления его в силу и перечисления суммы компенсации (еще не менее 2 месяцев). Итого год можно «оформлять» компенсацию, в то время, как жилое помещение уже истребовано.

Хотели бы в этой связи напомнить о непопулярном среди покупателей, но удобном и выгодном решении проблемы — титульном страховании. Страхование титула означает страхование риска утраты права собственности, в том числе по причине нарушения закона со стороны продавца и(или) предыдущих владельцев.

Данный способ непопулярен, поскольку влечет дополнительные затраты и поскольку многие покупатели, в особенности участники НИС, уверены, что банк и государство все проверят, риска нет.

Вместе с тем, титульное страхование не раз себя оправдывало и выручало покупателей в сложной ситуации.

Напоминаем, что вы можете воспользоваться помощью наших специалистов и юристов для подбора и оформления покупки жилого помещения по военной ипотеке:


http://mlds.ru/zakon/zakon-nedvizhimost-2019/299-fz-kompensaciya-dobrosovestnomu-pokupatelyu-zhilya/

Совет Федерации одобрил закон о денежной компенсации за утрату права собственности на жилье

Совет Федерации одобрил закон о денежной компенсации за утрату права собственности на жилье, сообщает «РИА Новости».

Денежная компенсация предполагается добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании решения суда. Компенсация будет выплачиваться из казны РФ.

«Размер компенсации по выбору правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда», — рассказал депутат Госдумы Павел Крашенинников.

По его словам, нормы о компенсации будут иметь обратную силу. В течение трех лет после вступления закона в силу те покупатели, которые ранее лишились жилого жилья, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации, пояснил он.

По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, закон будет иметь обратную силу — обратиться в суд с требованием выплатить компенсацию смогут и те, кто лишился жилья до 1 января 2020 года. Закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тысяч квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у них проблемное прошлое.

http://www.irn.ru/news/129606.html

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА
В АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Поддержан закон о компенсации за утрату права собственности на жилье

Официальный портал Уполномоченного по правам человека в Архангельской области

тел./факс: 8 (8182) 20-72-96
тел.: 8 (8182) 21-14-62, 8 (8182) 21-51-89
e-mail: [email protected]

ПРИЕМ ГРАЖДАН

каждая пятница в каб. 210
(по предварительной записи по телефону)
10.00 — 13.00 и 14.00 — 15.30

http://pomorupolnom.ru/aktualno/podderzhan-zakon-o-kompensatsii-za-utratu-prava-sobstvennosti-na-zhile/

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 17

Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 18Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 19Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 20Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 21Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 22Закон о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение - картинка 23

Галина Хованская о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

25 июля Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 955220-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части совершенствования правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение). От фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» по данному законопроекту выступила председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская:

– Уважаемые коллеги, согласитесь, всегда приятнее похвалить, поблагодарить, чем критиковать.

Вчера я критиковала, сегодня я хочу поблагодарить Комитет по госстроительству и законодательству за то, что они проблему добросовестного приобретателя разрешили таким образом, что нам будет не стыдно на приёмах смотреть в глаза людям, которые остались без ничего: и без квартиры, и без денег. Была очень нехорошая судебная практика, где надо было пострадавшему доказывать, что это вина органов исполнительной власти, регистраторов, а не их какие-то проблемы.

Я хочу сказать, что учли не только мои поправки, их улучшили. И жильё не единственное, и сроки ещё более короткие для того, чтобы выплатить компенсацию. И нам будет, что сказать людям, потому что это была жуткая ситуация. Много было обращений. Много было махинаций даже со стороны судебных органов, нотариусов. Сейчас, я думаю, что практика изменится в лучшую сторону.

http://spravedlivo.ru/9726610

Литература

  1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
  2. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
  3. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
  4. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  5. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях